Kaufpreis 95.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in der Grafschaft Holzweiler.Die Grafschaft Holzweiler ist eine malerische Region im Westen Deutschlands, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der Eifel.Die Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen bietet die Region eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Angeln. Die ruhige Umgebung und die weitläufigen Landschaften machen Holzweiler zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Historisch betrachtet war Holzweiler Teil des ehemaligen Herzogtums Jülich und hat eine lange Tradition als landwirtschaftliche Region. Trotzdem ist die Grafschaft heute auch für ihre kleinen Dörfer und malerischen Bauernhöfe bekannt, die das ländliche Ambiente prägen.Die Verkehrsanbindung bietet durch nahegelegene Autobahnen und Bundesstraßen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Köln, die beide innerhalb einer angemessenen Fahrzeit erreichbar sind.Insgesamt ist Holzweiler ein ruhiger und idyllischer Rückzugsort, der durch seine landschaftliche Schönheit und seine ländliche Atmosphäre besticht.Die nächste Grundschule (Grundschule St. Martin) ist etwa 3,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ahrtalschule Realschule plus) rund 3,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Esch) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Grafschaft, Holzweiler Kleiststr. (circa 160 Meter)Bahnhof | Ahrweiler Markt (circa 4,6 Kilometer) Ausstattung: Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohnungen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen. In diesem Wohnhaus steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, wobei die Option besteht, beide Wohnungen harmonisch miteinander zu vereinen, um so die Wohnfläche zu erweitern.Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche und Badezimmer auf. In der Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden, die mit einem Ceranfeld, einem Backofen und einer Mikrowelle ausgestattet ist. Das gemütliche Tageslichtbad verfügt über eine Dusche für ein erfrischendes Duscherlebnis. Ein Garagenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem Zustand, der leicht renovierungsbedürftig ist. Es könnten beispielsweise die Wände neu verputzt und gestrichen werden. Doch mit einer Portion liebevoller Zuwendung von Ihnen werden Ihre geschickten Hände diese Wohnung in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
