Kaufpreis 349.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in der Grafschaft Holzweiler.Die Grafschaft Holzweiler ist eine malerische Region im Westen Deutschlands, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der Eifel.Die Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen bietet die Region eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Angeln. Die ruhige Umgebung und die weitläufigen Landschaften machen Holzweiler zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Historisch betrachtet war Holzweiler Teil des ehemaligen Herzogtums Jülich und hat eine lange Tradition als landwirtschaftliche Region. Trotzdem ist die Grafschaft heute auch für ihre kleinen Dörfer und malerischen Bauernhöfe bekannt, die das ländliche Ambiente prägen.Die Verkehrsanbindung bietet durch nahegelegene Autobahnen und Bundesstraßen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Köln, die beide innerhalb einer angemessenen Fahrzeit erreichbar sind.Insgesamt ist Holzweiler ein ruhiger und idyllischer Rückzugsort, der durch seine landschaftliche Schönheit und seine ländliche Atmosphäre besticht.Die nächste Grundschule (Grundschule St. Martin) ist etwa 3,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ahrtalschule Realschule plus) rund 3,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Esch) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Grafschaft, Holzweiler Kleiststr. (circa 160 Meter)Bahnhof | Ahrweiler Markt (circa 4,6 Kilometer) Ausstattung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten bietet mit einer Wohnfläche von circa 200 Quadratmetern viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Die Größe der Wohnung macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien. Durch die Fusion dieser Wohnung mit der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht, lässt sich die Wohnfläche nochmals um 50 Quadratmeter erweitern. Die Immobilie eignet sich somit auch besonders gut als Mehrgenerationenobjekt für die große Familie.Die großzügigen Räumlichkeiten dieser Wohnung bieten eine Fülle an Möglichkeiten für eine individuelle und kreative Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem charmanten Kachelofen, das nahtlos in die angrenzende offene Küche übergeht. Diese harmonische Verbindung schafft ein warmes und einladendes Zentrum, perfekt für gemeinsame Erlebnisse und kulinarische Genüsse. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit einer eleganten Kücheninsel, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.Das Tageslichtbad präsentiert sich derzeit mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Hier bietet sich jedoch die Gelegenheit, Ihre persönliche Wellnessoase ganz nach Ihren Vorstellungen und Ideen zu gestalten.Weitere Highlights dieser Wohnung sind zweifellos der einladende Wintergarten sowie der geschützte, überdachte Balkon, die beide zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss bieten.Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Familienaktivitäten, Spiele, Sport und entspannte Momente im Freien oder für die Ausrichtung einer gemütlichen Gartenfeier. Auch Ihre Haustiere werden sich fühlen wie im Paradies.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Ölzentralheizung und Öfen versorgen die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Ihr PKW findet sichere Unterkunft in der eigenen Garage.- Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1980 Provision: 3,57% inkl. MwSt.