Kaufpreis 1.250.000 €
90763 Fürth
Zimmer 29
Größe 734 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 29
Größe: 734 m2
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg, Erlangen und Schwabach das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist die Großstadt nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Frankens.Highlights:- Fürth ist die am schnellsten wachsende Stadt in Franken- das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage- alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Entfernung- ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ist gegeben- schnelle Anbindung an A73 und Autobahnen steht zur Verfügung- Naherholung in Fürth durch naheliegenden Wiesengrund möglich Objekt: Sie erwerben ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus.Highlights- Baujahr des Hauses ist ca. 1889 (Architekt Albin Kupfer)- momentan bestehen 11 Wohneinheiten (fünf Vorderseite und sechs Rückseite)- eine freie Wohnung besteht im Vorderhaus, die teilbar ist in zwei Wohneinheiten, sodass Sie 12 Wohneinheiten besitzen- überwiegender Anteil an 2-Zimmer-Wohnungen, außer die zusammengelegten Wohneinheiten- Wohnfläche insgesamt verteilt auf ca. 733,68 m²- Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.200 m²- zwei Einzelgaragen stehen im Innenhof zur Verfügung und sind vermietet- Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt wird, steht des Weiteren im Innenhof- teilweise langjährige und seriöse Mieter - keine Mietausfälle- drei Wohneinheiten besitzen eine Zusatzvereinbarung mit keiner Mieterhöhung- jetzige Mieteinnahmen: ca. 30.291, 72 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, ca. 41.465,40 EUR inkl. Nebenkosten- die freie teilbare Wohnung wurde nicht bei den Mieteinnahmen hineinberechnet- keine Hausverwaltung, Nebenkostenabrechnung wurde über den Eigentümer durchgeführt- Mieter- und Flächenaufstellung stehen zur Verfügung- die Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel renoviert- das Mehrfamilienhaus steht gut da, besitzt eine gute Substanz und wurde über die Jahre gepflegt- Erneuerung des Daches (ca. 2018), Einbau der Fenster (ca. 2011)- geheizt wird zum großen Teil über Gas-Etagenheizungen und in drei Wohneinheiten über Gas-EinzelöfenDiese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.524,31 EUR Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 734,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
