Kaufpreis 2.395.000 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 2.395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich im Stadtteil Golzheim, unweit des Rheins. Die Lage zählt wegen der Nähe zum Stadtzentrum, dem Museum Ehrenhof und zur Tonhalle sowie der guten Anbindung an den Flughafen, zu den meist gesuchten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot finden Sie auf der nahe gelegenen Nordstraße, und in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt. Innerhalb von rund zehn Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Düsseldorfer Hafen, die andere Rheinseite Richtung Meerbusch, den Flughafen sowie die Autobahnen 44 und 52. Für einen Spaziergang oder einen Ausflug mit dem Rad bietet sich Rheinpromenade an. Objektbeschreibung: Die repräsentative Wohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble aus den 1920er Jahren, das ab 2010 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Auch die hier zum Verkauf stehende Einheit wurde im Jahr 2014 von den heutigen Eigentümern erworben und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes grundlegend saniert. Ausstattung: Von einem großzügigen Entrée aus erschließen Sie die einzelnen Bereiche dieser sehr gut aufgeteilten repräsentativen Altbauwohnung. Vom Eingangsbereich aus nach links befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC, ein kleinerer Hauswirtschaftsraum, und weiter das hochwertige moderne Bad, das Elternschlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Ankleidezimmer mit zahlreichen, maßgefertigten Einbauten. Vom Entrée aus geradeaus führt ein Flur in Richtung Küche, von dem aus Sie nach links das Gästezimmer mit Bad ensuite erreichen. Küche und Gästezimmer haben einen Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Auf der rechten Seite des Entrées erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung das großzügige Wohnzimmer mit einem Erker, das Speisezimmer und die Bibliothek. Dieser gegenüber liegt wieder die Küche. Die Wohnung verfügt über herrliche Stuckelemente an den rund 3,10 Meter hohen Decken. Soweit der ursprüngliche Boden in einzelnen Räumen vorhanden war, wurde er in Absprache mit dem Denkmalschutz abgedeckt und der neue Fußboden verlegt. Insgesamt handelt es sich um großbürgerliches Wohnen in sehr zentraler Lage. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: 3,57% inkl. MwSt. Siehe Sonstiges!
