Kaufpreis 297.800 €
15518 Rauen
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 297.800 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1898/1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit einer separaten Ferienwohnung in einem zweiten Gebäude anbieten. Das Grundstück, auf dem diese beiden Gebäude stehen, ist etwa 1413 m² groß und liegt in einer sehr gefragten Lage von Rauen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet. Im Zeitraum von 1995 bis 2000 wurde das Haus umfangreich kernsaniert. Der Eingang ist überdacht. So können Sie von jeglichen Wettereinflüssen unbeeinflusst das Haus betreten oder verlassen.Hinter dem Eingang zu diesem Hause ist die Diele. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich links ist das Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Gegenüber vom Hauseingang ist der Zugang zu der großzügigen Küche mit einem Fenster und genügend Platz für eine Essecke. Die Einbauküche bleibt in der Küche und kann somit von dem neuen Eigentümer weiter genutzt werden. Von der Küche erreichen Sie rechts das große und helle Wohnzimmer mit einem Kamin. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit einer behaglichen Wärme im Raum. Gegenüber der Wohnzimmertür, links in der Küche, ist die Tür zu dem großen Schlafzimmer. In diesem befindet sich eine separate Kammer die als Ankleide oder Nebenraum genutzte werden kann.Gleich rechts vom Eingang, und gegenüber dem Badezimmer, ist ein großer, heller Raum. Über die Nutzung des Raumes entscheiden Sie selbst. Von ihm aus erreichen Sie direkt eine der zwei Terrassen des Hauses. Diese Terrasse ist nicht überdacht. Eine zweite überdachte Terrasse ist rechts am Nebengebäude. Gegenüber der Eingangstür zum Wohnhaus, ist sie mit wenigen Schritten zu erreichen. Die Kunststofffenster sind mit Thermoverglasung und Rollläden ausgestattet.Der große Garten, mit Bäumen, Grünflächen und Pool, wartet noch auf Ihre Ideen für eine Gestaltung und Nutzung, entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse. Ob es nun eine junge oder junggebliebene Familie ist, oder jemand, der die Möglichkeit des Homeoffice nutzen möchte, dieses Haus bietet jedem die entsprechenden optimalen Voraussetzungen. Die Brennwertheizung von Vaillant (2019) als Zentralheizung befindet sich im Keller des Nebengebäudes. Dieses bietet noch eine separate Ferienwohnung. Sie ist mit Bad und Dusche, einer Küche mit Einbauküche und einem Wohnraum ausgestattet.Das Wohnhaus hat drei Räume mit einer Wohnfläche von 115 m². Weitere ca. 26,5 m² Wohnfläche hat die Ferienwohnung. Zwei Terrassen, drei Stellflächen für PKW auf dem Hof, ein Doppelcarport und eine große Garage im zweiten Gebäude mit der Ferienwohnung bieten Ihnen unendliche Möglichkeiten einer Nutzung genau nach Ihren Wünschen. Auf dem großen Grundstück befinden sich auch noch weitere Lagerräume.Hier können Sie eine Immobilie erwerben, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, Entspannung, dem Alltag zu entfliehen, Kraft zu tanken, oder, oder … Vielleicht sind es auch die ersten Schritte in die Selbständigkeit schon großer Kinder in der ersten kleinen eigenen (Ferien)Wohnung neben den Eltern.Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Auf dem angebotenen Grundstück steht ein Einfamilienhaus, ein Gebäude mit einer separaten Ferienwohnung und einer großen Garage, ein Doppelcarport und ein Pool. Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Rauen, an der Straße von Fürstenwalde nach Kolpin und Storkow.Die Gemarkung Rauen gehört zur naturräumlichen Einheit der Saarower Hügel. Rauen selbst ist ein Angerdorf am Fuße der nach ihm benannten Rauener Berge. Umgeben von vielen Seen können Sie hier Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Storkow und der Kurort Bad Saarow am Scharmützelsee liegen in unmittelbarer Nähe. Von Fürstenwalde, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, erreichen Sie mit der Bahn wichtige Orte im Umland. In Berlin sind mit dem R1 in etwa einer Stunde. Bis zu der nächsten Auffahrt der A12 benötigen Sie etwa sieben Minuten.Rauen gehört zum Amt Spreenhagen. Die Gemeinde, mit seinen mehr als 2.000 Einwohnern, verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, alle wichtigen Ämter und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. fünf Kilometer entfernten Fürstenwalde. Der Ort selbst hat ein lebendiges Vereinsleben.Das nahe Landschaftsschutzgebiet, mit seinen Wander- und Radwegen, bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für Ihre Erholung. Die als Rauener Steine genannten Markgrafensteine gelten als die größten Findlinge in der Mark Brandenburg. Sonstiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Geldwäschegesetz: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Oder-Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien zu zahlen.- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. (Käuferprovision beträgt 3% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.). Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
