Kaufpreis 990.000 €
83224 Grassau
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten in Kombination mit modernster Energietechnik. Neben dem vollunterkellerten Neubau ermöglicht auch der Garten noch volle Gestaltungsfreiheit. Der Ausblick nach Norden und Osten öffnet sich auf Weidelandschaft und Wiesen. Nach Süden grenzt die Ortsstraße an das Grundstück.Das Erdgeschoss präsentiert sich einzugsbereit mit ca. 30 m² großer Terrasse, zwei Zimmern, Küche, Speis Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer.Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses sind Grundriss gleich.Das Obergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Mit direktem Zugang zum Erdgeschoss bietet die Doppelgarage reichlich Platz für zwei PKW. Im Kellergeschoss sind die Haustechnik und Abstellräume untergebracht. Lagebeschreibung: Der Neubau befindet sich in Mietenkam, einem Ortsteil von Grassau.Der Luftkurort Grassau liegt zwischen dem Chiemsee und den Bergen Hochgern, Hochplatte und Kampenwand. Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Grassau verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Musikschule, Ärzte, diverse große Einkaufsmärkte, Restaurants und Cafés. Der ortseigene Badesee mit Liegewiese ist schnell erreicht. In ca. 6 km Entfernung wartet der Chiemsee mit Badestränden, Segelhafen und Beachmeile zur Freizeitgestaltung auf. Mehrere Golfplätze in Grassau, Prien, Chieming oder Reit im Winkl sowie Wanderungen und Radtouren zu bewirtschafteten Almen bieten sportliche Abwechslung im Sommer. Gut präparierte Loipen für Langläufer, die nahen Skigebiete Tirols oder Salzburgs sind interessante Ziele für Wintersportler.Die nahe Anbindung zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg und in Richtung München, ebenso zum ca. 5 Min entfernten Regionalbahnhof Übersee sowie zum ca. 35 Min entfernten „Mozart“ Flughafen in Salzburg, kennzeichnen die Lage als sehr vorteilhaft. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 18,60, Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 11,8kg CO²/(m²a), Baujahr: 2020, Energieklasse: A+ Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
