Kaufpreis 195.000 €
45879 Gelsenkirchen
Zimmer 6
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Größe: 78 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Familienhaus liegt absolut zentral in der City. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Nahverkehrsmittel sind direkt vor der Haustür - kurze Wege garantiert! Sie erreichen die Innenstadt von Gelsenkirchen zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten. Den öffentlichen Nahverkehr und die Deutsche Bahn befinden sich ebenfalls nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Anbindung an die A40 ist hervorragend. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern plus Gäste-WC- Vollkeller Sie betreten Ihr neues Zuhause über die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den offen und kommunikativ geschnittenen Essbereich mit schönem Ausblick in Ihren Garten. An diesen Essbereich grenzt Ihre Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer an. Von der Küche aus gelangen Sie auch Ihren Garten, der Ihnen Ruhe und Entschleunigung in der Stadt verspricht. Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern plus Ihrem Badezimmer als Ihr ganz privater Bereich. Sie wünschen mehr Raum? Das Dachgeschoss überrascht mit wohnlich ausgebauten Räumen als Joker-Bereich des Hauses: richten Sie hier doch einen tollen Hobbyraum und Ihren Home-Office-Bereich ein! Zwei große Räume sowie ein kleinerer Arbeitsraum machen neben dem WC mit Waschtisch das Extra im Dachgeschoss komplett. Das Haus ist voll unterkellert und hält dadurch viel Stauraum für Sie bereit. Hier fällt Wohlfühlen leicht: ein tolles Haus in bester Nachbarschaft mit viel Platz für die ganze Familie! Ausstattung: Baujahr: ca. 1922 Grundstück: ca. 231m² Kaufgrundstück Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf 3,5 Raum plus. 3 wohnlich ausgebaute Räume und WC im DachgeschossAufteilung EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, EsszimmerAufteilung OG: 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang auf den Anbau im EG), Badezimmer Aufteilung DG: 3 wohnlich ausgebaute Räume plus Bad mit Waschtisch, Bidet und WC Aufteilung Keller: Vollkeller mit Kellerausgangstreppe, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC Aufteilung Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung (alt) Fassade: Putz (ohne Wärmedämmung) Fenster: Kunststoffrahmen und Holzrahmen mit Thermopaneverglasung, manuelle und elektrische Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 2016) mit Warmwasseraufbereitung Ausstattung Bad OG: Badewanne, Waschtisch und WC (mit Fenster)Ausstattung Bad DG: Waschtisch, WC und Bidet, mit FensterAusstattung Bad KG: Waschtisch, WC und Dusche (ohne Fenster)Treppen: Holztreppen Zustand: gepflegt, jedoch insgesamt modernisierungsbedürftig Sonstiges: Der an die Küche grenzende Anbau für Gartengeräte ist als "Kellerbar" umgebaut oder alternativ auch als kleine Hobbywerkstatt nutzbar.Zu Haus gehören keine Garage oder ein eigener PKW-Parkplatz, öffentliche Stellplätze sind vorhanden. Objekt: Bei diesem liebevoll gepflegtem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. im Jahr 1922 erbautes Reihenmittelhaus mit einem ca. 231 m² großen Kaufgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Gelsenkirchen Neustadt. Das direkte Wohnumfeld ist nur mit Einfamilienhäusern bebaut: das ideale Zuhause für eine nette Familie! Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Klicken Sie auf den Button "Nachricht" und Sie können uns so direkt kontaktieren! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab telefonisch keine Auskünfte z.B. zur Adresse oder zu Besichtigungswünschen erteilen dürfen. Sie erhalten dann von uns Zugriff auf das ausführliche Exposé und somit auf alle Fotos, die Detailbeschreibung, die Adresse und weitere Informationen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.