Kaufpreis 413.000 €
63849 Leidersbach
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 413.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen WäldernOrtsteile: Ebersbach, Roßbach und VolkersbrunnEinwohnerzahl: 4.795 (Stand 31.12.2022)Fläche: 19,81 km²Die Gemeinde LeidersbachMit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.FreizeitIn Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende "Hutzelgrundtheater" durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim "Höhengrundweg" mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.Leben und EinkaufenFür Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.VerkehrsanbindungLeidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefrei Energetisch TOP:- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz - energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung - Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung Bequem:- 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen Attraktiv:- modernste Badgestaltung in zeitlosem Design - 2 LoggienGanz in Ihrem Sinne: - Bodenbeläge nach Wahl - 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Preis enthalten - KEINE Käuferprovision! Objekt: Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert.Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe. Optimale Lage - mitten im Ort: Sie finden in unmittelbarer Nähe des Standortes alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Bushaltestelle, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, aber auch Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Rathaus, Friseure, Banken etc. Für Familien besonders wichtig: Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- sowie Hauptschule sind in Leidersbach ebenfalls vorhanden.Im 2. Obergeschoss des Wohnhauses, ruhig an der Kolpingstraße gelegen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus zu erreichen ist.Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mit Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trocknerfinden im Abstellraum Platz.Einer der (Schlaf-)räume verfügt über eine eigene Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können.Wohn-/Essbereich sowie das zweite (Schlaf-)Zimmer haben Zugang auf eine zweite Loggia, welche nach Westen hin ausgerichtet ist und somit über Abendsonne verfügt. Ein besonderes Highlight: das Wohnzimmer liegt sozusagen über dem Bachlauf und zwei große Fenster bieten freie Sicht auf das dahinplätschernde Wasser...Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für beispielsweise im Homeoffice tätige Paare aber natürlich auch für Familien mit einem Kind.2 Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten! Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
