Kaufpreis 795.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nord-westlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungs-möglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,7 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Arensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Objektbeschreibung: Das geschmackvolle und moderne Einfamilienhaus im Baustil des "Venezianischen Carree's" wurde im Jahr 2007 errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 140 m². Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, wovon 2 Zimmer kleiner als 10 m² sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum im EG und einen Abstellraum im OG. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich, durch den alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Der hell und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich wird durch die offene Einbauküche und die große Fensterfront abgerundet und bietet viel Platz zum Entspannen mit der Familie. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die aufgrund Ihrer Süd-Ost-Ausrichtung viel Tages- und Sonnenlicht bietet. Das Highlight im Erdgeschoss des Hauses ist ein Zimmer, welches mit einer hochwertigen ausfahrbaren Klafs Sauna ausgestattet ist. Ein Gäste-Badezimmer, mit einer Dusche und Tageslicht, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, der genug Abstellfläche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, komplettiert das EG. Alle Räume im EG sind mit einer Fußbodenheizung, die Wohnräume mit Parkettboden und das Gäste-Badezimmer mit Fliesen ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch den Flur sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Badezimmer besticht sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche. Weitere Räume im Obergeschoss sind das helle Schlafzimmer mit Balkon, ausgestattet mit Flügelfenstern und einer Klimaanlage der Marke Toshiba, sowie drei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büroräume genutzt werden können. Darüberhinaus befindet sich der Abstellraum auf dieser Ebene, der genug Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet. Der Flur im Obergeschoss ist mit Parkett, alle anderen Räume mit Fliesen sowie Auslegware und einer Fußbodenheizung versehen. Das Objekt wird durch eine Alarmanlage an den bodentiefen Fenstern und an der Haustür sowie zwei Bewegungsmeldern im EG gesichert.Elektrische Rollläden in drei Räumen im OG, sorgen für zusätzliche Sicherheit.Besonders hervorzuheben, sind die hohen energetischen Standards sowie die gehobene Ausstattung, in Form einer Solaranlage auf dem Dach und einer E-Ladestation im geräumigen Carport sowie eine elektrische Markise für den komfortablen Sonnenschutz im Sommer. Darüber hinaus verfügt der Carport neben einem Pkw-Stellplatz über einen geräumigen Fahrrad- und Geräteschuppen, welcher genügend Platz für 4 Fahrräder und Regale sowie Gartengeräte bietet.Kennziffern zum Energieausweis:Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 25.05.2032, Kennwert 116,0 kWh(m²-a), Gasheizung von 2007, Energieeffizienzklasse D Ausstattung: - Hochwertiges HARO-Nussbaum-Parkett- Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen- Voll ausgestattete moderne Einbauküche- Zwei moderne Bäder auf jeder Ebene- Klimaanlage der Marke Toshiba im Schlafzimmer- Gastherme von Junkers- Sauna der Marke Klafs S1 Small - Elektrische Markise- Elektrische Rollläden in drei Räumen im OG- Alarmanlage im EG an den bodentiefen Fenstern und an der Haustür sowie zwei Bewegungsmelder im EG- Zum Teil sind Feuermelder in der Alarmanlage integriert- Rasenroboter mit App-Steuerung- Gepflastertes Carport mit E-Ladestation (Wallbox)- Solaranlage auf dem Dach Leistung: 6,6 kWp (Mietanlage: monatliche Miete EUR 109,98 inkl. MwSt. - Auf Wunsch kann die Anlage dem Betreiber abgekauft werden).- Glasfaser-Anschluss- Insektenschutz an den bodentiefen Fenstern der Terrasse und der Küche, sowie an einem Fenster im Flurbereich- Fußbodenheizung auf allen Ebenen- SAT-Anlage (Anschlussverteilung in 4 Zimmern EG/OG) Sonstiges: Es ist eine Verkäuferfinanzierung möglich.Die Verkäuferfinanzierung, auch als Verkäuferdarlehen bekannt, ist eine Finanzierungsart, bei der der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer einen Teil oder den gesamten Kaufpreis in Form eines Darlehens zur Verfügung stellt. Dieses Darlehen wird üblicherweise anstelle einer traditionellen Hypothek oder Bankfinanzierung verwendet.Im Rahmen einer Verkäuferfinanzierung wird zwischen dem Verkäufer und dem Käufer eine Vereinbarung getroffen, in der die Bedingungen des Darlehens festgelegt werden, einschließlich des Zinssatzes, der Laufzeit, der monatlichen Zahlungen und anderer relevanter Bestimmungen.Die Verkäuferfinanzierung kann für beide Parteien vorteilhaft sein. Der Käufer kann den Kauf einer Immobilie ermöglichen, ohne eine traditionelle Hypothek aufnehmen zu müssen, was den Prozess vereinfachen kann. Zudem kann der Verkäufer durch die Bereitstellung der Finanzierung zusätzliche Käufer anziehen und den Verkauf beschleunigen. Für Details sprechen Sie uns hierzu gerne an. Provision: 3,125Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
