Kaufpreis 310.000 €
54340 Detzem
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses schöne Anwesen befindet sich in gut erreichbarer Lage der Ortsgemeinde Detzem an der beliebten Mittelmosel. Der Ort mit seinen ca. 615 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Detzem wieder. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage. Ob mit Ihren Kindern oder dem Familienhund haben Sie hier die Natur und die Mosel in direkter Nähe.In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diverse namenhafte Unternehmen vorzufinden. Die Lage dieser schönen Immobilie bietet die Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt. Detzem bis Schweich: ca. 10 kmDetzem bis Wittlich: ca. 25 kmDetzem bis Bernkastel-Kues: ca. 30 kmDetzem bis Trier: ca. 25 kmDetzem bis Luxemburg Gr.: ca. 40 kmAutobahnanschluss: ca. 4 km Objekt: Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1948 massiv erbaute Einfamilienhaus im Traditions-Moselort Detzem Nahe Schweich und Trier in Rheinland-Pfalz.Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder nach Einholung entsprechender Genehmigungen auch als ideales Ferienhaus mit Eigenbedarfanteil sowie der Untervermietung (zum Beispiel via Airbnb, FeWo-direkt, Booking etc.). Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:+ schönes Einfamilienhaus mit hohem Flächenangebot + großes Grundstück mit Wiese und Garten neben dem Haus (mögliches, weiteres Baugrundstück)+ Pkw Stellplätze auf dem Hof und im Carport sowie eine Garage vorhanden (Zufahrt in Kellergeschoss ebenfalls möglich)+ ideale Platzbedingungen für einen Winzerbetrieb oder Nebengewerbe+ tolle Lage zur Mosel mit Aussicht in die Umgebung und das Dorf+ viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen mit Ausbaureserven+ gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Nachbarorte und Städte wie bspw. Bekond, Föhren oder Schweich+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Werterhaltungs- und Steigerungspotenzial+ potentielles Baugrundstück mit im Angebot inbegriffen ohne BauzwangÜber die gut ausgebauten und aktuell in der Erneuerung stehenden Verkehrsanbindungen des Ortes Detzem gelangen Sie komfortabel und schnell an das schöne Haus. Parken Sie bequem und einfach auf dem großen Hof der Immobilie oder in einer der Garagen. Durch die einladende Haustür gelangen Sie in den Flur- und Dielenbereich mit großzügigem Treppenhaus. Zur rechten Hand finden Sie ein erstes Schlafzimmer, welches sich ideal für die Beherbergung von Gästen eignet. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit freundlichem Essbereich und Zugang zum hinteren Hof- und Terrassenbereich. Als besonders Highlight öffnet sich das Wohnzimmer in einen Bereich, architektonisch ähnlich eines klassischen Erkers, zum Teil auf über 4 Meter Raumhöhe und begrüßt Sie mit stilvollen Ausstattungselementen wie z.B. den Rundbogenfenstern. Die geräumige Küche ist direkt angrenzend vom Wohn -/ Esszimmer aus erreichbar und läd zu schönen Kochabenden im Kreise der Liebsten ein. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss am Fuße des Flurs ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Flur oder von der Küche aus haben Sie weiterhin Zugang in den rückwärtig bzw. zur linken Hand liegenden Wirtschaftsgebäudeteil des Anwesens. Hier finden Sie neben den großflächigen Lagermöglichkeiten diverse weitere Räume wie z.B. eine stillvolle Weinprobierstube mit Theke oder zahlreiche kleinere Abstellräume und ein Gäste WC. Über die stilvolle Holztreppe nach oben finden sich weitere Wohnräumlichkeiten. Zur Verfügung stehen dort insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleideraum oder Platz für ein Hobby zeigen die Räumlichkeiten ideale Gegebenheiten für eine große Familie. Auch im Obergeschoss findet Sie ein zweites Badezimmer. Dieses ist mit WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet und noch in älterem, aber gepflegtem Zustand. Über die Treppe weiter nach oben gelangen Sie in einen großen Dachspeicher. Dieser bietet Ihnen großräumige Stau- und Lagerflächen, die bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnten. *Bitte beachten Sie hierzu unbedingt entsprechende baurechtliche Anforderungen und Genehmigungen, welche für einen solchen Ausbau benötigt würden.Die weiteren Nutzflächen der Immobilie unterteilen sich im Wesentlichen wie folgt: Die Immobilie verfügt über einen großen Keller, welcher früher weinbaulich genutzt wurde und bietet mit über 150 m² Kellerfläche weitere, ideale Abstell- und Lagerkapazitäten an. Eine zur Straße hin orientierte Zuwegung (Zufahrt) ermöglicht zudem das Befahren des Kellers beispielsweise mit einem kleinen Traktor samt Anhänger. Im Erdgeschoss befinden sich der Garagenstellplatz in der ehemaligen Scheune sowie weitere Abstellflächen, auch in dem Dachstuhlbereich der ehm. Scheune. Ein geräumiges Carport für das Unterstellen von ca. 3 - 4 Fahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Das große Wiesengrundstück der Immobilie könnte nach entsprechender Einholung einer Baugenehmigung ebenfalls bebaut werden. Ein weiteres Einfamilien- oder Tinyhaus wäre von den Baumaßen her dort denkbar gut umzusetzen. Das pot. bebaubare Grundstück wird aktuell als schön angelegter Garten durch die Eigentümer selbst bewirtschaftet. Ein solch interessantes Anwesen mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Stichworte: Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
