Kaufpreis 270.600 €
54306 Kordel
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 270.600 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Eifelort Kordel liegt mit seinen ca. 2150 Einwohnern inmitten dichter Wälder. Die geographische Lage ist für Pendler ideal: 20 min nach Trier und Bitburg, 24 min nach Echternach und 28 min nach Grevenmacher.Eine Zuganbindung ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte wie Netto, Bäcker- und ein Metzgermobil, sowie Ärzte, Banken, Apotheke, Friseur und Beauty Salon sorgen für eine gute Nahversorgung. Sehr viele unterschiedliche Vereine bieten Jung und Alt, Eingesessenen und Neubürgern die Möglichkeit, sich ins Dorfleben zu integrieren und Veranstaltungen, Feste und Feiern zu prägen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Kleinsten fußläufig erreichbar. Das Kylltalbad bietet für jeden Anspruch das Passende. Der Ort ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Wandern und Fahrradfahren.Bei Kordel befindet sich die Burg Ramstein und die Genovevahöhle. Nicht weit davon entfernt lassen sich die Butzerbachfälle, eine Folge von Wasserfällen, erkunden, die durch einen Pfad mit einer 30 Meter langen Netzbrücke erschlossen ist. Ausstattung: - klimafreundlicher Neubau mit KfW 40 EE - Standard - Festpreisgarantie - moderne Architektur mit flexibler Grundrissgestaltung je nach Baufortschritt- schlüsselfertige Erstellung des Objektes gemäß der Baubeschreibung- massive Bauweise- alle Etagen im Haus sind über einen Aufzug bequem erreichbar- Geschosstreppen in schallentkoppelter Massivkonstruktion aus Stahlbeton mit Belag- die Satteldächer werden als traditionelle Zimmermannskonstruktion aus Konstruktionsvollholz errichtet- Dacheindeckung aus Tonziegel- Terrassen im EG, Balkone und Loggien im OG und DG- massive Innenwände mit Edelputz und zweifachem Egalisationsanstrich in hellem Grundton- komplette Elektroinstallation - Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fussbodenheizung- dezentrale Lüftungsanlage- PV-Anlage- Eingangstüren in Weisslack mit Sicherheitsgarnitur und Spion- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas- elektrisch betriebene PVC-Rollläden- komplette Sanitäreinrichtung, Duschen sind barrierefrei und bodengleich gefliest- Innenfensterbänke in Marmor oder Granit- Wandfliesen 30 x 60 cm im Wert von 50 €/qm- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen werden gefliest oder mit Echtholzboden ausgelegt (individuelle Bemusterung)- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich- Außenanlage: Pflasterflächen für Zufahrten und Stellflächen werden nach Plan angelegt. Abschließbare und wettergeschützte Kellerräume, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder werden im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung gestellt. Objekt: Im Zentrum von Kordel entsteht eine klimafreundliche Wohnanlage, in massiver Bauweise im KfW 40 EE Standard mit 12 Wohnungen. Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie aufgrund der Grundrissgestaltung und Wohnflächenberechnung durch die Investitions- und Strukturbank Rheinland Pfalz förderfähig sind. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. eine Terrasse und verfügt über einen eigenen Kellerraum im Aussenbereich.Weiterhin sind 13 Stellplätze sowie 5 Carports verfügbar.Alle Etagen im Haus sind über einen Aufzug bequem erreichbar.Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant und erwartet wird eine Bauzeit von ca. 18 Monaten. Die Baufirma gewährleistet aufgrund jahrelanger Erfahrung höchste Qualität, feste Ansprechpartner sowie die Sicherheit einer problemlosen Abwicklung - alle Leistungen aus einer Hand.Alle Wohnungen werden ohne Maklercourtage angeboten und komplett schlüsselfertig erstellt. Die Baufirma arbeitet ausnahmslos mit hochwertigen Markenprodukten; sowohl bei der Verwendung der Baumaterialien als auch bei der energetischen und sanitären Ausstattung. In Zusammenarbeit mit ausgewählten und renommierten Handwerkspartnern - ausschließlich aus der Region - , wird eine reibungslose Realisierung aller Gewerke garantiert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 8
