Kaufpreis 393.000 €
47179 Duisburg
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 393.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Ausstattung: Erdgeschoss- Großes Schlafzimmer (ca 25 qm)- WC mit Badewanne- ein weiteres Schlafzimmer (eigentlich Küche, jedoch ist hier keine Küche vorhanden, da es als Gästezimmer genutzt wird - ca 15 qm)1. Etage- Großes Wohnzimmer (30 qm)- WC mit Badewanne- Küche (ca 15 qm, die Küche kann gern übernommen werden, ist auf den Raum zugeschnitten und passt optimal in diesen Raum.2. Etage- 3 Schlafzimmer (pro Zimmer ungefähr 15 qm)- WC mit Waschbecken ohne Wanne/Dusche Objekt: Ich freue mich, Ihnen dieses großzügige Reihenhaus mit 142 qm Wohnfläche anbieten zu können, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde (Baujahr 1906).Bitte beachten Sie, dass es sich um zwei Grundstücke handelt, die auf dem ersten Bild blau und rot markiert sind.Um Ihnen einen möglichst umfangreichen Überblick über das Haus zu verschaffen, habe ich mehrere Fotos eingestellt.Das Haus bietet eine ausgezeichnete Wärmeisolierung dank einer einwandfreien Wärmepumpe und zusätzlicher Dämmung der Außenwände, die sogar um ca. 4 Meter in die Tiefe reicht. Ein Doppel-Heizsystem ermöglicht die Nutzung von Fernwärme oder der Wärmepumpe. Eine voll funktionsfähige Solaranlage mit 20 Solarpaneelen auf der Hüttendach erzeugt jährlich etwa 700-800€ netto Einnahmen. Im Treppenhaus befinden sich zwei Abstellkammern mit Fenstern, während der geflieste Keller über drei Zimmer verfügt, eins davon als Waschraum nutzbar. Der Garten ist zur Hälfte gepflastert und verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Neuwertige Fenster und elektrische Jalousien im Erdgeschoss bieten modernen Komfort. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Garten mit Hütte, zwei Zimmern und einem extra WC mit Dusche. Insgesamt bietet das Haus zwei WCs mit Badewanne und ein WC ohne Badewanne.*Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: vermietbare Fläche: 142,00 m² Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
