Kaufpreis 195.000 €
45130 Essen
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Essen Rüttenscheid und zeichnet sich durch ihre äußerst zentrale Lage aus. Verschiedene Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants und Schnellrestaurants, die eine Vielfalt an kulinarischer Genüsse bieten.?Die Nähe zum Baldeneysee verleiht der Umgebung eine reizvolle Note und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Die Essener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.?Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Eine S-Bahn führt direkt von der Nachbarstraße ins Essener Zentrum, was besonders für Pendler und Stadterkundungen äußerst praktisch ist. Die Autobahnauffahrt der A52 befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an die A40 gewährleistet ist. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ausstattung: - Zentrale Lage- Einbauküche- Hervorragende Infrastruktur- Schöner Grundriss- Badezimmer mit Badewanne und Fenster- Privater Kellerraum Objekt: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit einer durchdachten Wohnfläche von etwa 63m² bietet sie drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die durch einen kleinen Flur harmonisch miteinander verbunden sind.?Der Eingangsbereich führt direkt in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für kreative Kochideen bietet. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und einem kleinen Fenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Das Schlafzimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer überzeugen mit einem stilvollen hellen Boden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das helle Wohnzimmer hat einen schönen Blick zum Gemeinschaftsgarten des Hauses. Hier bieten sich zahlreiche kreative Möglichkeiten, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gemütlichen Charme, sondern auch durch praktische Zusätze. So steht ein privater Kellerraum zur persönlichen Verfügung und ein weiterer Keller für die gemeinschaftliche Nutzung.Zusätzlich kann die schöne Einbauküche von den aktuellen Mietern übernommen werden. Die Mieter werden im Sommer die Wohnung verlassen, sodass Eigennutzer direkt einziehen können oder Kapitalanleger gerne auch unseren Vermietungsservice in Anspruch nehmen können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 0.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.06, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 2.34, Distanz zur Hauptschule: 1.66 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
