Kaufpreis 398.000 €
80639 München
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne, kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage, mit Terrasse und Blick ins Grüne.Die Terrasse erstreckt sich über die gesamt Breite von Wohn- und Schlafzimmer. Im Grundriss ist diese geänderte, größere Version noch nicht berücksichtigt.Im Sommer 2022 wurde die Wohnung renoviert.Zudem wurde eine neue Einbauküche installiert mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine.Ein oberer Duplexparker gehört zur Wohnung. Hierfür beträgt der Kaufpreis € 25.000,--. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 423.000,—.Das monatliche Hausgeld beträgt € 228,65 für die Wohnung und € 24,94 für den Stellplatz = gesamt € 253,59.Die Erhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung: - hohe Decken (ca. 3,15 m)- breite Türen - Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer- Parkettböden in allen Räumen- offene Küche zum Wohnzimmer- Einbauküche- Küche und Bad jeweils mit kleinem Fenster- Querlüftung möglich- Duschbad mit bodentiefer Duschkabine- Waschmaschinenanschluss im Duschbad- westseitige Terrasse mit zusätzlicher Gartennutzung- Kabelanschluss- Kellerabteil mit ca. 6 m²- Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nymphenburg - Neuhausen, ein sehr begehrtes Münchner Stadtviertel.In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Schloss Nymphenburg mit dem sehr großen und weitläufigen Schlosspark und dem angrenzenden Botanischen Garten. Dort hat man Natur pur. Im Schlosspark kann man sowohl Ruhe tanken, Spaziergänge unternehmen, als auch joggen.Auf der anderen Seite erreichen Sie in ebenso kurzer Zeit den Hirschgarten, der Sie zu Freizeitaktivitäten und in den Biergarten einlädt.In der näheren Umgebung und am Romanplatz finden Sie sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc., sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es stehen Bus (zum S-Bahn-Halt Laim) und Straßenbahn zur Verfügung, deren Haltestellen in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Sonstiges: Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie dazu das Kontaktformular von Immowelt verwenden.Durch die Kontaktaufnahme mit uns erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten zum Zwecke der Wohnungsvermittlung gemäß der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) speichern und verarbeiten.Ein Hinweis zur Provision:Die Vermittlungsgebühr beträgt insgesamt 4,16 % (incl. 19 % MwSt) des Gesamtkaufpreises und ist zahlbar zu 50 % vom Käufer und zu 50 % vom Verkäufer, also je 2,08 %. Sie ist mit der notariellen Beurkundung fällig.Wir haben diesbezüglich einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, oder sind Eigentum der Andreas Kolb Immobilien UGhb. Sie dürfen nicht an bzw. durch Dritte weitergegeben und/oder veröffentlicht werden.Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Provision: 2,08 % (incl. 19 % MwSt) vom Gesamtkaufpreis
