Kaufpreis 780.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes Atriumhaus in Breisach: Verkauft wird hier ein besonderes Architekten -Atriumhaus im mediterranen Baustil mit Einliegerwohnung im UG und Ferienwohnung im DG.Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 120 m²ELW im UG ca. 55 m²FEWO im DG ca. 50 m²Zusätzlich Atriuminnenhof, Wintergarten, Terrasse EG, Terrasse im DG, Freisitz im UGGroßzügiger Eingangsbereich in die Erdgeschoss Wohnung. Weitläufiger Flur und großes nach oben offenes Wohnzimmer mit eindrucksvoller Balkenkonstruktion.Ausgestattet mit einem Schwedenofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre im Winter erzeugt. Am Wohnzimmer schließt sich natürlich auch eine Küche an.Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten sowie in den Wintergarten. Im Garten sind zwei Fischteiche angelegt, die man auch leicht zu einem Pool umbauen könnte.Im EG befindet sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche mit anschließendem begehbarem Ankleidezimmer.Am Bad angeschlossen das Schlafzimmer und zwei Büros oder Kinderzimmer.Alle Räume sind um den Atrium Innenhof mit ca. 50 m² angeordnet und dieser kann von jedem Zimmer aus begangen werden. Hier sind Sie wirklich ungestört von der Außenwelt und können tun und lassen was sie mögen.Vom EG gelangen Sie durch eine Trennwand mit zwei Türen über die Steintreppe in die Ferienwohnung im DG, ausgestattet mit Wohnzimmer , Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Beide Räume haben eine Klimaanlage. Einen weiteren Zugang zu dieser Wohnung hat man über eine Wendeltreppe vor dem Hauseingang auf die Terrasse über der Garage mit ca 35 m², so dass diese gut als Ferienwohnung vermietet werden kann. Mieteinnahmen in 2023 ca.12000 € brutto.Von der EG Wohnung gelangen Sie in das UG wo sich auch die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² befindet. Diese ELW hat auch einen separaten Zugang über eine Treppe von der Straße aus. Ausgestattet ist diese Wohnung mit einer kleinen Küche , einem Wohn-Essbereich, einem kleinen Flur , einem Bad mit Dusche, einem Waschraum und einem Schlafzimmer.Mieteinnahmen der ELW Wohnung in 2023 ca. 9600 €.Im UG befindet sich weiterhin ein großer Raum mit ca.40 m² ,ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner in dem auch die Grundwasserwärmepumpe steht. Dahinter ist noch ein kleiner Heizraum mit einem älteren atmosphärischen Gasheizkessel.Dieser ist momentan außer Betrieb, da das Haus komplett mit der Grundwasserwärmepumpe beheizt wird. Lagebeschreibung: Breisach am Rhein, die kleine Europastadt mit Flair sagt man allenthalben.Die Lage in der Nähe zum Elsass und den Vogesen, dem Schwarzwald und der Schweiz, die Baggerseen, die Fahrradwege und die vielen Straußwirtschaften im Kaiserstuhl bieten Ihnen einen einmaligen Freizeitwert.Außerdem haben wir hier ein mildes, sonniges Klima mit relativ milden Wintern. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können gerne mit Vorliegen einer Finanzierungszusage Ihrer Bank vereinbart werden. Provision: provisionsfrei
