Kaufpreis 4.400.000 €
81679 München
Zimmer 5
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 4.400.000 €
Zimmer: 5
Größe: 261 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR Lage: Das Anwesen befindet sich in der Pienzenauerstraße, inmitten des sagenumwobenen und äußerst begehrten Münchner Herzogparks. Dieser Stadtteil Münchens besticht nicht nur durch eine exponierte Lage, unweit der Isar und des Englischen Gartens, sondern verspricht Ruhe und gelebte Exklusivität. Zahlreiche Grünflächen, elegante Villen und historische Altbauten prägen dieses Viertel, das zweifellos als eines der schönsten Münchens beschrieben werden kann. Ergänzt wird dieses einzigartige Umfeld durch den Komfort kurzer Wege. Das Stadtzentrum Münchens, weltbekannt durch seine berühmten, wertvollen und vielfältigen Kultureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ist in Kürze mit dem Auto oder "nahezu" verkehrsfrei mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs findet man fußläufig in unmittelbarer Nähe, am Kufsteiner Platz,Dank der guten Verkehrsanbindung an das Münchner Ringsystem und an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wege zum Flughafen, zur Autobahn Nürnberg und Salzburg nur kurzweilig. Der Münchner Herzogpark kann ohne Übertreibung als ein "Naturidyll" im Zentrum Münchens bezeichnet werden und verdient daher zu Recht seine weit über die Grenzen Münchens hinausgehende Begehrlichkeit, Ausstattung: _ Bestlage im Herzogpark_ Unweit der Isar und des Englischen Gartens_ 5 beeindruckende Räume_ Gesamtwohnfläche ca. 261 m²_ Traumhafte, sonnige und uneinsehbare Terrasse (ca. 64 m²)_ Zwei sonnige Balkone_ Großzügige und individuell wandelbare Raumaufteilung_ Direkter Anschluss der Einliegerwohnung an das Penthouse möglich_ Nicht alltägliches Interior-Design der Luxusklasse_ Große Fensterfronten_ Großzügige Raumhöhen_ Direkter Liftzugang_ 2 komfortable TG-Einzelstellplätze_ Offener Kamin im Wohnzimmer_ Zahlreiche Maßeinbauten, bspw. von Romano Pedrini_ 4 Bäder_ Masterbad mit Marmorausstattung_ Gäste-WC Objekt: Ein Penthouse in dieser Klasse und diesem Maß an geschmackvoller Individualität lässt sich nur schwer mit wenigen Worten beschreiben. Die luxuriöse Stadtvilla mit 8 Einheiten befindet sich in bester Lage im begehrten Münchner Herzogpark. Die zeitgenössische und anmutende Architektur lässt bereits erahnen, dass es sich hierbei um etwas außergewöhnliches handelt. Aufgrund der unkonventionellen Option, das durch und durch exklusive Penthouse mit der dazugehörigen, charmanten Einliegerwohnung zu verbinden, ergibt sich eine herrschaftliche Gesamtwohnfläche von mindestens 261 m². Das großzügige und individuell wandelbare Penthouse verfügt über 5 beeindruckende Räumlichkeiten, inklusive der aktuell separierten Einliegerwohnung, 4 Bäder, darunter ein exklusiv ausgestattetes En-Suite-Badezimmer, ein Gäste-WC, 1 Balkon und eine traumhafte, uneinsehbare Terrasse (ca. 64 m²). In der Einliegerwohnung, die mit geringem Aufwand in das Penthouse eigegliedert werden kann, befindet sich noch ein zusätzlicher Balkon. Der offene Kamin im weitläufigen, nahezu stets tageslichthellen und salonähnlichen Wohnbereich sorgt für eine entspannte und wohlige Atmosphäre. Die zahlreichen und großen Fenster-/ Türflächen in allen Räumen schenken der Wohnung nicht nur viel Tageslicht, sondern auch für einen traumhaften Ausblick, der auch von einer der sonnigen, ruhigen Terrassen genossen werden kann. Das besondere und nicht alltägliche Interior-Design sowie eine anspruchsvolle Küchenausstattung runden das Premium-Penthouse ab. Für die Ausstattung bzw. den Ausbau der Bibliothek bzw. des Arbeitszimmers wurde bspw. der aus St. Moritz stammende Schreiner Romano Pedrini beauftragt. Ein privater, direkter Liftzugang in das Penthouse und zwei komfortable TG-Einzelstellplätze ergänzen dieses privilegierte Angebot. Ein prachtvolles Penthouse mit separater Einliegerwohnung, das in dieser Lage eine Rarität darstellt, Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9 & 10 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
