Kaufpreis 645.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich im beliebten Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Niendorf erfreut sich nicht zuletzt aufgrund vieler Grünflächen und teils ausgezeichneten Schulen gerade bei Familien seit Jahren großer Beliebtheit. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung des Stadtteils an die Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 ist in Kürze mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Ausstattung: Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in den Windfang, der mehr als ausreichend Platz für die Garderobe gewährt. Geradezu führt der Weg in den offen konzipierten Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Hier eröffnet sich ein insgesamt 60 m² großer Gesellschaftsraum, der sich insbesondere aufgrund der Blockhaus-Architektur und der großzügigen Fensterfront, wahrlich einladend sowie einzigartig präsentiert. Von hier führen drei Ausgänge auf die Terrasse sowie in den Garten.Zur Rechten befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und Ausgang in den Garten. Darüber hinaus sind rechter Hand ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum gelegen.Zurück in der Diele führt der Weg über eine Holztreppe auf die Galerie im Obergeschoss, dessen Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt sind.Insgesamt sind auf dieser Ebene zwei große sowie ein halbes Zimmer untergebracht.Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Dusch-Bad.Folgt der Besucher der Treppe weiter, so gelangt er in das mit zwei halben Zimmern ausgebaute Dachgeschoss; ideal für Büro oder Kinderzimmer. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie auch mit mehreren Kindern. Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches im Jahre 1993 in konventioneller Bauweise und einem der familienfreundlichsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg - Niendorf - errichtet wurde.Das Außenkleid präsentiert sich in einem typisch norddeutschen Rotklinker-Verblendstein, zu dem die dreifach isolierverglasten, weißen Kasten-Holz-Fenster, geschmackvoll Akzente setzen. Das rot eingedeckte Satteldach komplettiert dabei den architektonisch stimmigen Gesamteindruck.Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahre 2015 übernommen.Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine geräumige Doppel-Garage mit viel Stauraum im Spitzboden und direktem Durchgang zum Garten zur Verfügung. Das nahezu 1.000 m² große Grundstück befindet sich in sonniger West-Ausrichtung und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen.Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und gewährt einen schönen Ausblick auf den rückwärtigen Grundstücksteil. Die Rasenfläche bietet dabei viel Platz für die Kleinen zum Spielen.Eine Sauna im Gartenhaus (älter) rundet dieses Angebot ab. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,00% inkl. MwSt.
