Kaufpreis 364.500 €
26434 Wangerland
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 364.500 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freist. 2 Parteien Friesenhaus: Unser Haus bietet viele Möglichkeiten für den neuen Eigentümer, es ist ein Haus mit Potential.Ob Eigennutzung mit Vermietung der Ferienwohnung, 2 Generationen Haus, oder komplett Festvermietung, alles ist möglich. Theoretisch wäre sogar ein Rückbau als Einfamilienhaus wieder möglich.Die komplette Hsuselektrik wurde erneuert, inkl Haus-Erdung. Jede Wohnung hat einen eigenen Strom Zähler. ABB- Busch Jäger Technik. Großer Haupt- Sicherungskasten mit Platz für PV, Wallbox Anschluss uvm. Lagebeschreibung: Das Haus liegt zentral in einer Verkehrsberuhigten Lage (Zone 30 km/h).Der Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland, dem historisch zu Oldenburg gehörenden Teil der ostfriesischen Halbinsel. Raumaufteilung: 2 getrennte Wohneinheiten. Insgesamt ca. 135qm. Wohnfläche. EG Wohnfläche lt. Nutzungsänderung: 79,5qm- davon ca. 40qm Wohn-EssbereichAufteilung: 2 Zimmer, 2 Flure, 1 Dusch- Bad, 1 HWR in dem auch die Haus Gastherne ist, 2 Abstellkammern, 1 Wintergarten.Gartengrundstück direkt an Wintergarten angrenzend.Das Haus ist Teilunterkellert:1 abschließbarer Keller: ca. 8qm Nutzfläche, von der EG Wohnung her erreichbar. OG netto Wohnfläche lt. Grundriss: 55qm.Alle Räume haben Dachschrägen.- davon ca. 23qm Wohn-EssbereichAufteilung: 3 Zimmer, 3 Flure, Dusch-Bad.Aktuell 2 Gartenanteile (vor dem Haus und angrenzend an die Stellplätze)Die OG Wohnung ist unrenoviert, hier kann der neue Eigentümer seiner Phantasie freien Lauf lassen. Über der Wohnung befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Erreichbar ist der Dachbododen über eine herausziehbare Dachbodentreppe.Das kleine Dusch- Bad kann in dem jetzigen Zustand gut mit überschaubaren baulichen Veränderungen vergrößert werden.Eine neuwertige Küche ist für die OG Wohnung vorhanden, diese ist allerdings nicht aufgebaut und angeschlossen, ein Foto zur Veranschaulichung finden Sie in der Anzeige.Die EG Wohnung wurde bisher als gut vermietete Ferienwohnung genutzt. Vermietungs Einnahmen können belegt werden.Die Nutzung als Ferienwohnung ist gemäß Nutzungsänderung erlaubt. Zur EG Wohnung gelangt man von der Einfahrt her, eine neue Haustür mit Ornament in Form eines Segels, eröffnet den Eintritt in einen modernen hellen Flur. Ihr Blick schweift geradeaus zur Besenkammer und links zum Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum ist eine Ecke für Ihre Waschmaschine integriert.Der Raum bietet Platz für Vorräte oder Dinge des täglichen Gebrauchs.Sie entdecken rechts eine Landhaus Schiebetür.Hereinspaziert in den Küchenbereich. Eine neue Einbauküche mit Arbeitsinsel weckt Ihr Interesse. Ihr Blick schweift darüber hinaus in den großzügigen Wohn- Essbereich.Am Ende der Küche weckt die neue Terrassentür Ihr Interesse, dahinter finden Sie den gemütlichen modernen Wintergarten mit angrenzender Holz Sonnenterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den 2. Flur. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, ins Bad und in den Keller.Der Keller ist trocken und bietet Platz für Vorräte, als Weinkeller oder einfach nur als Abstellmöglichkeit.Die OG Wohnung darf zur Eigennutzung, Monteurswohnung oder Festvermietung genutzt werden. Zur OG Wohnung gelangt man über einen gepflasterten Weg. Die neue Haustür mit Ornament in Form eines Segels macht Sie neugierig.Sie treten in einen kleinen Flur ein, über eine ca. 10 stufige schöne alte Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung.Sie sind im zentralen OG Flur. Von hier gelangenSie im die zwei Schlafzimmer, über einen zweiten kleinen Flur in das Bad, oder direkt in den großzügigen Wohn- Essbereich.Links neben Ihnen ist eine kleine Fläche zum Sicherungskasten, dies könnte Ihre zukünftige Lese-Ecke sein, denn über Ihnen ist ein Dachfenster mit viel Lichteinfall.Über eine ausziehbare Dachboden Treppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden mit zwei kleinen Giebelfenstern.Unser Haus bietet viele Möglichkeiten für den neuen Eigentümer, es ist ein Haus mit Potential.Ob Eigennutzung mit Vermietung der Ferienwohnung, 2 Generationen Haus, bis hin zur kompletten Festvermietung, alles ist möglich. Theoretisch wäre sogar ein Rückbau als Einfamilienhaus wieder möglich, mit bis zu 8 Zimmern. Besichtigungstermine: Nach Absprache. Provision: provisionsfrei
