Kaufpreis 739.000 €
23626 Ratekau
Zimmer 7
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 7
Größe: 158 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem 779 qm grossen Eigenlandgrundstück in einer Sackgassenlage zentral in Ratekau gelegen.Das Haus wurde 1983 gebaut, 2004 saniert und 2006 mit einem tollenWintergarten und einen Anbau erweitert.Den Eingangsberich betreten Sie geschützt über einen überdachten Vorbau der auch 2005 neu angebaut wurde. In dem Zuge wurde auch das komplette Dach neu gedämmt und eingedeckt.Von der großzügigen Diele gelangen Sie nach links in die offene Küche, diesich ans Wohnzimmer und an den Wintergarten anschließt.Von der Diele gelangen Sie nach rechts zum Schlafzimmer mit anschließenden Ankleideraum. Auch ein schönes Duschbad befindet sich dort.Ebenso gibt es dort ein Gästezimmer/Büroraum und ein Durchgang in einen Lagerraum (Garage).Im Obergeschoss befinden sich neben dem Vollbad mit Fenster 3 weitere Schlafzimmer und der Zugang zum Spitzboden.Das Haus wird mit einer Gasheizung beheitzt und von einer Solaranlage unterstützt. Im Sommer kann die Heizung komplett ausgeschaltet sein.Im Erdgeschossbereich gibt es teilweise eine Fußbodenheizung.Im Wintergarten steht ein schöner Kaminofen der das Wohnen sehr gemütlich macht.Eine Photovoltaikanlage sorgt dafür, daß Sie Ihren Strom selbst produzieren und einspeisen können.Neben dem Wintergarten befindet sich eine tolle überdachte Terrasse, die Sie auch im Winter nutzen können. Der besonders schöne Garten ist nach Westen ausgerichtet. Sie finden im Garten eine chillarea mit weissen Sandstrand und einenschönen Gartenteich. man hat sich bei dem Anlegen des Garten besondere Mühe gegeben.Der Garten und Gartenteich wird durch einen eigenen Brunnen bewässert.Aktuell wird Glasfaserkabel in der Strasse verlegt. Lagebeschreibung: Im dem kleinen Ort Ratekau befinden sich verschiedene Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben. Ratekau liegt zentral zwischen Timmendorfer Strand (6 km) und Bad Schwartau (3 km). Die Autobahn A1 liegt nicht weit entfernt und ist daher verkehrsgünstig gelegen. Die nächste größere Stadt ist die Hansestadt Lübeck (16 km bis Zentrum). Es gibt einen Bahnhof in Pansdorf und Bad Schwartau, sowie Timmendorfer Strand. Ratekau bekommt auch einen neuen Bahnhof. Besichtigungstermine: In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag verkauft.Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene Erklärung des Verbrauchers abzugeben. Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu. Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen 19 % MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug fällig.
