Kaufpreis 459.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine außergewöhnliche, helle 3 1/2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7.Stock eines Mehrfamilienhauses mit 35 qm großer Dachterrasse, sowie traumhaften Fernblick Richtung Nürnberg, Ludwigshöhe, Rothenberg, Moritzberg und über Lauf. Mit dem neu eingebauten Aufzug fahren Sie vom Hauseingang, oder aus der Tiefgarage/Keller, direkt in den 7.Stock vor Ihre Wohnungstüre. Die Wohnung (das Haus) ist barrierearm und seniorengerecht gebaut. Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit Panoramafenstern und zum Teil mit bodentiefen Schiebe/Kipptüren, teilweise mit elektrischen Rolläden. An fast allen Fenstern befinden sich Fliegengitter / Fliegengitterrollos. Alle Fenster sind 3-fach verglast (2-fach Wärmeschutz sowie Schallschutz). Bodenbeläge: Granit, Echtholzparkett, Fliesen und Teppich. Das Flachdach über der Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett gedämmt und saniert. Die S-Bahn Haltestelle Lauf links ist in 3 Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Räume: Offene, voll ausgestattete EBK mit Zugang zur Dachterrasse. Bad mit Fenster, WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, incl. Einbaumöbel (vom Schreiner gefertigt). Es gibt ein extra Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen. Das Schlafzimmer umfasst großzügige 20 qm und hat Zugang zur Dachterrasse. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der auch als Garderobe nutzbar ist. Praktisch für Vorräte und diverse Gegenstände befinden sich 2 Abstellräume in der Wohnung. Ein Highlight ist die große, wunderschöne Dachterrasse mit Glasgeländer, die Ost-Süd-West ausgerichtet ist. Wand- und Bodenbeleuchtung (Dimmbar), Beschattung erfolgt über eine große Kassettenmarkise. Über den Dächern von Lauf haben Sie hier eine traumhafte Aussicht und können die Feierabendstunden bis zum Sonnenuntergang genießen. Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz dazugekauft werden. Ein Umbau in eine 4 Zimmer Wohnung ist möglich. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sonja - privater Anbieter