Kaufpreis 525.000 €
53125 Bonn
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 15.000,00 EUR Lage: Das Haus liegt im ruhigen Teil von Bonn - Brüser Berg direkt am Kottenforst. Ein großzügiges Spielplatzangebot, Grundschule, sowie das Hardtberg-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten über den Konrad-Adenauer-Damm an die 565 in Richtung Koblenz, sowie in Richtung Köln angebunden. In die Bonner Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten.Wer das Auto stehen lassen will, ist zu Fuß nur wenige Meter von der Bushaltestelle entfernt. Mehrere Busse bieten eine gute Anbindung in die Bonner Innenstadt, Duisdorf Bahnhof, Richtung Meckenheim oder nach Alfter.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und mehreren Kindergärten. Ausstattung: Das Haus wurde umfassend modernisiert-RMH, Bj. 1980, ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 292 m² Grundstück-Alle Wohnräume sind mit Laminatboden (Eiche weiß-lasiert) ausgestattet-Flur und Küche haben einen neuen Click-Vinylboden (2023) in Eiche -Modernes Tageslicht-Duschbad (2017) im EG und ein modernes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche im 1.OG (2019)-Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Balkontüren wurden in 2016 erneuert-Gasheizungsanlage Bosch (2023). Verbraucherausweis wurde mit Verbrauchswerten von dem 23 Jahren alten Heizung erstellt in liegt in Energieeffizienzklasse D. Mit der neuen eingebauten Heizung wird voraussichtlich die Energieeffizienzklasse C erreicht.-Südwest Garten, Terrasse mit Markise-Vollunterkellert-Separate Garage (Kaufpreis 15.000 €) Objekt: Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360-Grad-Tour.Wenn Sie sich ein Zuhause in Bonn wünschen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, könnte die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie sein. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1980 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden seit 2017 kontinuierlich durchgeführt. Rund ca. 140 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Ein neue gestaltetes modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein modernes Gäste-Duschbad gehören ebenfalls zum Grundriss. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt, wie ein riesiger Party-/Hobby-/Saunaraum im Keller und ein kleines ausgebautes Zimmer mit Stauraum im Dachgeschoss können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Zur guten Ausstattung des Objektes gehören unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) sowie ein aus dem Jahr 2023 effizientes Gas-Brennwert-Gerät.Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen ein ca. 292 m² großes in Südwest ausgerichtetes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten angrenzend mit grünem Kottenforst und sonniger Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus ist dem Reihenmittelhaus eine Garage für das Abstellen Ihres Pkw zugeordnet. Eine attraktive Versatzbauweise lockert die Gesamtansicht der Häuser optisch auf und führt zu mehr Privatatmosphäre an der Haustür und auf der Terrasse.In diesem Wohlfühl-Haus werden sich die neuen Eigentümer schnell einleben, die nachbarschaftlich gewachsenen Strukturen schätzen lernen und die Gewissheit haben, beim Thema Preis-Leistung alles richtig entschieden zu haben.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. Sonstiges: Hinweise Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
