Kaufpreis 480.000 €
54290 Trier
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Größe: 301 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Liegenschaft präsentiert sich in der Innenstadt von Trier, wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Bedingt durch große Fenster im Erdgeschoss und direkter Lage an einer gut frequentierten Straße gewinnen Sie Laufkundschaft und erzielen einen enormen Werbeeffekt. Gute Restaurants und namhafte Unternehmen sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Verkehrsgünstig gelegen, erreichen Sie schnell die luxemburgische Grenze und die Autobahnzufahrt Richtung Köln. Zahlreiche Parkplätze befinden sich in der Straße. Trier, Wirtschafts- und Kulturstandort, Touristen- und Studentenmetropole an der Mosel, ca. 115.000 Einwohner zählend, punktet durch ein großes Einzugsgebiet. Trier, aufgrund privilegierter geographischer Lage, gefragter Industriestandort in Trier, bietet schnellste Erreichbarkeiten nach Luxemburg, Frankreich, Belgien, der Niederlande. Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Investment! Koppeln Sie Wohnen und Gewerbe! 2 Gewerbeeinheiten, eine vermietete Wohnung und eine komfortable Wohnung zur Eigennutzung oder zur höherwertigen Vermietung! Spielen und gestalten Sie mit viel Fläche in guter Lage von Trier. Das Objekt setzt sich aus einem zweigeschossigen Haupthaus und einem zweigeschossigen Anbau zusammen. Die Kombination einer gepflegten Wohnung in der komfortablen Größe von 120m² plus Renditeflächen stellen einen beachtlichen Synergieeffekt dar. Diese Wohnung wurde 2010 aufwendig und wertig modernisiert. Ein Badezimmer in modernem Design, hochwertige Dielung, teils neue Türen und Fenster sollten stellvertretend erwähnt werden. Die Gewerbeeinheiten weisen eine Fläche von 26 bzw. 74m² auf. Die Größe der vermieteten Wohnung beträgt 33m². Ein weiteres Büro von 24m² und ein Vorraum von 24m² stehen Ihnen weiterhin variabel zur Verfügung. Aufgrund der Lage ist kein Leerstand zu befürchten. Die gesamte Fläche beträgt 301m². Ein kleiner Innenhof und eine Terrasse sind zugehörig. Ausstattung: Beheizt wird die Immobilie mit Gas.Die Böden sind mit hochwertiger Dielung und Parkett ausgelegt bzw. mit Vinyl in den Gewerbeeinheiten. Das Dach des Anbaus wurde neu gedeckt und gedämmt. Sonstiges: Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum). Provision: 3% zuzügl. MwSt.
