Kaufpreis 269.000 €
24539 Neumünster
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in Sackgassenlage im südlichen, bei Familien sehr beliebten Stadtteil Neumünster-Wittorf. Wittorf besitzt einen eigenen kleinen Dorfkern, wo alles zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie ein Sportverein vorhanden sind. Das rundherum grüne Umfeld lädt zur Entspannung in der Natur ein. Es gibt eine Busanbindung an die Innenstadt. Zur BAB 7 (Hamburg-Neumünster-Flensburg) sind es nur wenige Fahrminuten.Die kreisfreie Stadt Neumünster mit seinen ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Einfamilienhaus, "EDI-Haus, Typ Neumünster", mit einer Wohnfläche von 89m² wurde im Jahre 1965 auf einem 645m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Neumünster-Wittorf erbaut. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ebenfalls 89m². Zusätzlich wurde im Jahr 2017 die Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken (ca. 40m²) umgebaut. Zum Grundstück gehört weiterhin ein 1/3 Miteigentumsanteil an der 196m² großen Hauszuwegung.Über ein überdachtes Zwei-Stufen-Podest gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, von dem es geradevor in die helle und geräumige Eingangsdiele geht. Von hier gehen sämtliche Räume des Erdgeschosses ab: Geradevor der über einen Durchbruch verbundene 43m² große Wohn- und Essbereich, linksseitig das etwa 14m² große Schlafzimmer und auf der rechten Seite die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie das Duschbad mit vorliegender Garderobennische. Vom Essbereich hat man über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf die überdachte Terrasse.Über eine Raumspartreppe gelangt man von der Diele in das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche). Hier befinden sich vom Flur abgehend zwei Kinderzimmer sowie ein offen gestalteter Arbeitsbereich. Über eine geschwungene Betontreppe geht es vom Windfang in das Kellergeschoss, in dem sich ein Abstellraum, ein beheizbarer Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich sowie der Heizungsraum befinden.Zum Haus gehören im Außenbereich eine integrierte Garage und ein Abstellraum, die sich links vom Haus befinden. Der Garten ist geprägt durch Rasen-, Strauch- und Heckenbepflanzung. Ausstattung: Die Beheizung und Wassererwärmung des Hauses erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1991. Es handelt sich um eine Niedertemperaturanlage, so dass ein Austausch der Heizungsanlage nicht zwingend vorgeschrieben ist. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1985 mit Betonpfannen eingedeckt. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2017 wurde das Dach mit einer 220er Sparrendämmung versehen. Die Kunststofffenster in Küche, Bad und Schlafzimmer wurden im Jahr 2011 eingebaut. Im gleichen Jahr haben die Holzfensterrahmen im Wohn- und Essbereich eine neue Isolierverglasung erhalten. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2017. Die Haustür nebst seitlicher Verglasung ist älteren Baujahrs. Im Wohn- und Esszimmer sind elektrische Außenrollläden vorhanden. Im Schlafzimmer und in der Küche sind die vorhandenen Außenrollläden manuell zu bedienen. Im Kellergeschoss wurden ebenfalls 2011 zwei neue Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 und das Duschbad wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert.Die Gartenbewässerung erfolgt über eine vorhandene Grundwasserpumpe. Zum Abstellen von PKW stehen die Garage mit elektrischem Tor sowie ein offener Stellplatz zur Verfügung. Der Fernsehempfang erfolgt derzeit über eine Sat-Schüssel. Es besteht die Möglichkeit, das Haus an die vor dem Haus liegenden Leitungen für Gas und Glasfaser anschließen zu lassen. Sonstiges: Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 88,73m²):Wohnzimmer: 25,34m²Esszimmer: 18,74m²Schlafzimmer: 14,43m²Diele: 13,83m²Windfang: 1,18m²Küche: 8,04m²Badezimmer: 4,89m²Garderobe: 2,28m²Die vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt:Kellergeschoss: 88,73m²ausgebautes Dachgeschoss: ca. 40,00m²Garage: 12,79m²Abstellraum: 4,15m²Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % Käufercourtage
