Kaufpreis 209.000 €
29633 Munster
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Dieses Reihenendhaus liegt in einer Wohnsiedlung mit angrenzendem Wald.Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Insbesondere die Infrastruktur ist in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Städte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen ist in Munster gegeben und fußläufig von der Immobilie erreichbar. Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:* EWE: Glasfaser kommt zu Ihnen! Ultraschnelles DSL mit bis zu 100 Mbit/s3 oder gar Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s2 dank modernster Glasfasertechnik* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.*Vodafone: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Ausstattung: Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur, HWRObergeschoss: 3 Schlafzimmer, Duschbad, FlurDachboden:Abstellfläche-gebaut als Niedrigenergiehaus-Baujahr 1999-ca. 115 m² Wohnfläche-ca. 60 m² Nutzfläche-ca. 342 m² Grundstück-4 Zimmer-gebaut als Niedrigenergiehaus-massive Bauweise-Fassade mit Wärmedämmverbundsystem-Kunststofffenster von 1999-Außenrollläden (teilweise elektrisch)-Duschbad-Gäste-WC-Einbauküche-Carport-Gartenhaus-überdachte Terrasse-Markise-komplette Einfriedung-Gartenbrunnen/ Außenwasserhahn-Gasheizung von 2019 Objekt: Das Objekt wurde 1999 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus gebaut und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Schon beim Betreten im Eingangsbereich fällt der strukturierte und praktische Grundriss auf. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume wie die geschlossene Küche und das Wohnzimmer. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist keine tragende Wand, sodass hier auch problemlos ein offener Kochen-/Ess-/ Wohnbereich entstehen kann. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen HWR sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Vom Flur aus gelangen Sie über eine ½ gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss, welches Ihnen ein Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung stellt. Für das Wohlbefinden im Erd- und Obergeschoss sorgen angenehme Deckenmaße und gerade Wände (keine Dachschrägen), sodass die Räume nicht gedrungen wirken und gute Stellmöglichkeiten bieten. Ebenfalls praktisch ist die über eine Bodeneinschubtreppe zugängliche Staufläche auf dem Dachboden. Die Bäder sind mit hellen Wand- und Bodenbelägen sowie weißen Sanitärobjekte ausgestattet. Das Duschbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 teilerneuert und wurde mit einer Dusche zum Duschbad umgebaut. Alle Zimmer verfügen über Tageslichtfenster und die Immobilie ist mit Außenrollläden, die teilweise auch elektrisch steuerbar sind, ausgestattet.An das Wohnzimmer grenzt die nach Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche und sonnige Stunden verbringen können. Besonders angenehm ist der Außenbereich, da dieser wenig bis kaum einsehbar ist und das gesamte Grundstück ist eingefriedet.Geheizt wird über eine neue Gaszentralheizung von der Firma Buderus, die Ende 2019 eingebaut wurde und regelmäßig gewartet wird. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 62,7 kWh/(m²*a). Die Werte sprechen für die Immobilie!Des Weiteren gehören zum Objekt ein Carport sowie ein Gartenhaus, das praktische Abstellfläche für z.B. Gartengeräte und Fahrräder bietet. Diese Immobilie zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss, niedrigen Energiekosten und viel Privatsphäre (trotz eines Reihenhaustyps) aus. Das Grundstück hat eine Fläche von 342 m² und da es sich um einen Reihenendhaus handelt, steht Ihnen auch zur Seite wertvolle Gartenfläche zur Verfügung. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, weist keinen Reparaturstau auf und bietet Ihnen die Möglichkeit mit wenig Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.30 Provision: 3,57
