Kaufpreis 199.641 €
10715 Berlin
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 199.641 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: ENTSPANNT WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSSAls Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstr.21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Objekt: ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTEDiese Wohnung wird vermietet angeboten. Sie unterliegt einem Kündigungsschutz von 10 Jahren.Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc..Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht.Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG zudem ein Anbau von Balkonen für zahlreiche Einheiten beschlossen worden. Der Bauantrag hierzu ist in der Prüfung. Die Kosten für den Neubau sind in den Kaufpreisen bereits inkludiert. Sonstiges: Um die Privatsphäre der Mietenden zu schützen, zeigen wir Ihnen Bilder einer anderen Einheit mit dem gleichen Grundriss.Bilder des Hauses zeigen sowohl eine Visualisierung des Hofbereichs als auch den Status quo.Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.An dieser Wohnung wird ein Balkonanbau durchgeführt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,39 m, 4 Etagen Provision: Provisionsfrei für die Kaufenden.
