Kaufpreis 269.000 €
90765 Fürth
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der kleine Fürther Stadtteil Sack liegt im Norden der liebenswerten & aufstrebenden Wissenschaftsstadt und ist die ideale Symbiose von urbanem Lebensstil sowie begehrter Stadtrandlage. Es umgibt Sie das beliebte Knoblauchsland, welches im Norden und im Osten schon an die Nachbarlandkreise Nürnberg und Erlangen angrenzt.Ein perfekter Ausgangsstandort!Die umliegende Bebauung ist weitestgehend homogen und besteht aus Mehrfamilien-, Reihen-, Doppel- sowie Einfamilienhäusern. Hier wohnt man gerne.Die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung sind sehr gut.Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Norma, Bäcker) sind bequem (und teils auch zu Fuß) erreichbar. Kurze Entfernungen zu Krippe, Kindergarten und Schule sparen wertvolle Zeit im Alltagsstress!Eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die schnell erreichbare A 73 gegeben. Zudem ist der Stadtteil durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr gut vernetzt; Den Albrecht-Dürer-Flughafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (Entfernung ca. 9km). Mit Lärmbelästigung aus dem Flugverkehr ist zu rechnen.Stadtnah- und doch viel Grün! Für sämtliche Freizeitbetätigungen bietet sich eine bunte Palette im nahen, nicht allzu weit gelegenem Umfeld: Eine Vielzahl an Vereinen, die Regnitzauen, der weitläufige Wiesengrund, das beliebte Knoblauchsland, der Europakanal, um hier nur einige zu nennen, laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Inlinern oder Spazierengehen, die Flure des Knoblachslandes liegen Ihnen quasi zu Füßen. Hier läßt sich Ihre so wertvolle freie Zeit flexibelst gestalten. Eine perfekte Umgebung und ein toller Ausgangsstandort für ein sportlich-aktives Lebensgefühl. Sehnen Sie sich nach Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? --> Dann finden Sie beide Welten HIER vereint!Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer tollen Infrastruktur. Ankommen und woh(n)lfühlen,HIER sind SIE herzlich willkommen! Objekt: Wir bieten Ihnen eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) einer massiv, aus dem Baujahr ca. 1967 errichteten Wohnanlage.Das unterkellerte Wohnensemble besteht aus 3 Etagen ohne Aufzug.Die sympathische ETW liegt mit ihrem Grundriss ganz im Trend:Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre Garderobesowie für Dies und Das. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einem Fenster zum Innenhof.Über den Flur gelangen Sie linker Hand in ein Kinderzimmer (bzw. Gäste- und/oder Arbeitszimmer) und anschließend in das geräumige Elternschlafzimmer.Daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches ausgestattet ist mit Wachtisch, WC und Dusche.Vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, welche in so manch lauschiger Feierabendstunde zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung der Wohnung (auch die technische Gebäude-ausrüstung TGA) präsentiert sich weitestgehend aus dem Baujahr 1967. Diese ist noch recht ursprünglich. Hier sollten Sie Kosten für Renovierung bzw. Sanierung einkalkulieren.Alle Fensterfronten sind älteren Baujahres (unbekannt) und in holzisolierter Zweifachverglasung (inkl. Rollläden). Mit Lärmbelästigung aus dem Flugverkehr ist zu rechnen.Die Böden sind überwiegend in Holzausführung, welche einer weiteren Behandlung bedürfen.In Küche und Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt.Das Gesamtbild der geräumigen Wohnung wird ergänzt durch Ihre eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof.Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung (weitere Infos hierzu siehe auch Energieausweis). Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Dachbodenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Raucherwohnung).Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
