Kaufpreis 399.000 €
53424 Remagen
Zimmer 9
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Größe: 226 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Höhenlage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 1,5 Kilometern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Im Nachbarort Remagen gibt es des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, einen zusätzlichen Discounter, einen Baumarkt und eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt fußläufig in ca. 600 Metern Entfernung zur Immobilie. Hierüber kann man schnell die nahegelegenen Städte mit den Regionalbahnen erreichen. Mit Umstieg am Bahnhof Remagen besteht auch eine Anbindung an den Fernverkehr. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung. Ausstattung: Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet eine charakteristische Ausstattung für die Zeit. Die Hauptwohnung verfügt über einen Mix aus Parkettboden und Teppich, ein Badezimmer mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie eine charmante Holzdecke. Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, Diele , Bad sowie einen Abstellraum. Ein Schlafzimmer gewährt Zugang zur Terrasse, welche den Blick auf den Garten eröffnet.Die im Erdgeschoss liegende Souterrainwohnung präsentiert sich mit drei Zimmern, überwiegend mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer ist im Stil der Siebzigerjahre gehalten und verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Strom und Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast, in Holzrahmen gefasst und stammen größtenteils aus den Achtzigerjahren. Ein geräumiger, ungedämmter Dachboden bietet großzügigen Stauraum und ist mit einem Satteldach und Betonziegeln aus dem Baujahr versehen. Objekt: Diese geräumige Doppelhaushälfte mit Souterrainwohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Lage und bietet Ihnen ein vielfältiges Wohnkonzept auf großzügigen 542 Quadratmetern Grundstücksfläche. Das Baujahr 1970 zeugt von solider Bauweise, während das Anwesen gleichzeitig Raum für moderne Wohnbedürfnisse bietet. Die Souterrainwohnung mit separatem Zugang präsentiert sich mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern.Das Haupthaus erstreckt sich über sechs Zimmer, wovon sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss befinden. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine , welches im Jahr 2012 renoviert wurde. Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche mit Abstellkammer runden das Angebot ab und bieten Platz zur Entfaltung eigener Wohnideen. Mit dem bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zudem ausreichend Stauraum zur Verfügung. Vom Haupthaus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen, die Natur genießen und gesellige Stunden im Freien verbringen. Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage bieten Ihnen praktische Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt mittels Strom und Nachtspeicheröfen. Obwohl das Anwesen einen renovierungsbedürftigen Zustand aufweist, bietet es enormes Potential für Ihre persönliche Gestaltung und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die ruhige Lage sowie der großzügige Außenbereich machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
