Kaufpreis 795.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschön gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen zentralen Wohngegend und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 110 m², die frei zum Eigenbezug ist. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige sonnige Terrasse.Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von ca. 110 m² und einen großen Balkon. Sie ist vermietet und wurde kürzlich komplett renoviert. Ein Ausbau des Dachgeschosses sollte auch möglich sein, wird aber nicht garantiert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Einzeltoren und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Die Außenanlagen sowie die Einfriedung sind pflegeleicht und modern gestaltet.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Komplettsanierung der Wohnung im Obergeschoss, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektrik für das gesamte Anwesen, die Erneuerung des Stromkastens inklusive drei Zählern sowie die Sanierung des gemeinschaftlich genutzten Waschkellers, des Versorgungsraumes und eines weiteren Kellerraumes. Darüber hinaus wurde der komplette Außenbereich saniert, einschließlich des Garagendachs.EG-Wohnung, ca. 110 m² mit großer Terrasse, frei zum Eigenbezug• Küche• Esszimmer• Wohnzimmer• drei weitere Zimmer• Tageslichtbad mit Badewanne• separates WC• Abstellraum oder SpeisekammerOG-Wohnung, ca. 110 m² mit Balkon, vermietet, komplett neu renoviert• Küche• Esszimmer• Wohnzimmer• drei weitere Zimmer• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und WCAlle weiteren Unterlagen/Pläne etc. erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung. Lagebeschreibung: In einer idyllischen Lage in Frauenaurach liegt dieses moderne Haus, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. Eine Bushaltestelle ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile von Erlangen. Frauenaurach bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Apotheke und Ärzte. Zudem gibt es ein breites Freizeitangebot durch verschiedene Vereine. Weiterführende Schulen sind sowohl in Erlangen als auch in Herzogenaurach vorhanden und können bequem mit dem Schulbus erreicht werden. Besichtigungstermine: Bitte fragen Sie über -Anbieter kontaktieren- für dieses Zweifamilienhaus an. Sie erhalten umgehend eine Antwortmail mit allen vorliegenden Informationen.Eine Besichtigung ist dann jederzeit nach Vereinbarung möglich. Provision: 3,57 % incl. Mwst. aus dem Kaufpreis. Fällig und verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
