Kaufpreis 459.000 €
54597 Auw bei Prüm
Zimmer 5
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 223 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in dem Ort Auw bei Prüm. Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg - Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. In Auw bei Prüm wohnen ca. 700 Einwohner. Der Ort liegt in touristisch wunderschöner Lage in der Nähe vom "Schwarzen Mann" in der Schnee - Eifel. In dem Ort befinden sich Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie 2 Gaststätten. Durch die Grenznähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie Ostbelgien und Luxemburg sowie die schnelle Erreichbarkeit von boomenden Stadtregionen wie Prüm, Bitburg, Trier und Aachen machen Auw zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort. Unternehmen finden hier günstige Bedingungen und gut ausgebildete, motivierte und vor allem standorttreue Fachkräfte.Auw bei Prüm hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Bleialf oder Prüm. Durch die unmittelbare Nähe und gute Anbindung zu Bleialf und der Stadt Prüm die über Restaurants, Cafe´s, ein Krankenhaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten verfügt, ist die Versorgung in jeglicher Form gewährleistet. Ausstattung: Garage:Die Doppelgarage mit gefliestem Boden und Fußbodenheizung ist vom Haus aus zu erreichen. Die Doppelgarage befindet sich für einen Teil unter dem Wohnhaus und ist von außen ebenerdig zu erreichen. Hier befindet sich ein Wasser- und Stromanschluss. Das große Doppelgaragentor ist elektrisch zu bedienen. Bungalow:Über eine gepflasterte Zuwegung gelangt man zum Haupteingang. Von hier aus gelangt man in den beeindruckenden Eingangsbereich des Hauses, welcher durch seinen Stil und Bauweise überwältigt. Ein wunderschön geschnittener Flur mit hochwertigen Granitböden, der durch das komplette Haus führt. Durch eine im Boden eingelassene Glasplatte wird dieser Bereich ausreichend mit Licht durchflutet. Ein wahrer "Hingucker" der jeden Gast staunen lässt. Der Eingangsbereich (Flur) bietet Zugang zu allen Zimmern, welche sich auf die linke und rechte Seite des Hauses verteilen. Im Flur befinden sich mehrere auf Maß gefertigte Schränke die mit hochwertigem Glas versehen sind und ideal als Garderobe genutzt werden könnten.Linksseitig gelangt man in eine imposante offene Küche mit Wohnzimmer, die durch ihre Deckenhöhe und bodentiefe Fenster sehr viel Lichteinfall bietet. Die Wohnfläche beider Räume hat eine Größe von ca. 100 m². Von dort besteht ein Zugang zu den Terrassen. Der Küchenbereich mit einer hochwertigen gemauerten speziell angefertigten Einbauküche inkl. Einbauschränken und tollen Glasfronten, verfügt über eine riesige und ausladende Arbeitsfläche. Der Küchenbereich bietet Zugang zu einer weiteren großen Terrasse.Gegenüber dem Eingang zur Küche mit Wohnzimmer befindet sich ein sehr schön gestalteter Büroraum (ca. 20 m²) mit inkl. einem festen Schreibtisch mit einer 100 Jahre alten Tischplatte aus altem Eichenholzmoor. Hier befinden sich ebenfalls mehrere gemauerte Schränke den genügenden Stauraum für Ordner etc. bieten. Vom Büro aus kann ebenfalls eine überdachte Terrasse betreten werden. Dem Flur weiter folgend befinden sich auf der linken Seite 2 Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur. Vom Schlafzimmer kann man ein großzügiges Badezimmer (29m²) betreten. Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgeführt. Es verfügt über einen Whirlpool, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und eine Sauna. Das Badezimmer bietet direkten Zugang in den Garten. An der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers befindet sich ein großes Gästezimmer mit Gästebad. Das Gästebad ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse.Ein HWR-Raum mit der kompletten Haustechnik und ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Haus. Vom Waschraum gelangt man über eine Treppe in die Doppelgarage. Garten:Der Garten besteht aus mehreren Terrassen und Sitzecken die an der Rückseite vom Haus von jedem Zimmer begangen werden können. Der Garten ist mit Sträuchern, Hecken, Pflanzen und Rasenflächen bepflanzt.Der Garten bietet sehr viel Privatsphäre und einen traumhaften Blick über Felder und Wald. Nebengebäude:Neben der Garage befindet sich ein Anbau von ca. 10,2 m², der als Gartengeräteschuppen genutzt wird. Objekt: Exklusives Anwesen in luxuriösen Bungalow Stil mit Doppelgarage, gelegen auf einem traumhaften Grundstück in einer traumhaften sehr ruhigen Ortsrandlage nähe BleialfBaujahr:Das exklusive Anwesen ist mit viel Liebe im Jahre 2004 gebaut worden.Das Haus wurde im Jahr 2004 als Fertighaus in luxuriösen Stil gebaut und mit vielen edlen Materialien ausgestattet.Grundstücksgröße:Das Grundstück in einer Top-Lage von Auw bei Prüm ist ca. 1.618 m² groß und grenzt direkt an Felder und Wald.Wohnfläche: Wohnfläche Haus: ca. 223 m²Nutzfläche: ca. 25,5 m²Doppelgarage: ca. 33 m²Böden:Die Böden bestehen aus edlem schwarzem Granit mit Fußbodenheizung.In der Doppelgarage die vom Haus aus begehbar ist, befindet sich ein gefliester Boden mit Fußbodenheizung.Dach:Die Dächer verfügen über Tonpfannen und sind mit Glaswolle gedämmt. Heizungsart:Die Immobilie ist im Besitz von einer neuen Erdwärme-Heizung aus dem Jahr 2020.Warmwasser wird über die Heizung generiert. Der Pufferspeicher für Warmwasser stammt aus dem Jahr ca. 2004.Fenster: Im Haus sind Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Elektro-Rollläden aus dem Baujahr ca. 2004. Alle Zimmer auf der Rückseite des Hauses verfügen über Schiebetüren, die einen direkten Zugang zu mehreren überdachten und nicht überdachten Terrassen bieten. Licht:Alle Räume sind mit Bewegungsmelder versehen. Es besteht die Möglichkeit das Licht manuell oder über einen Bewegungsmelder zu bedienen. Auffahrt:Die Auffahrten zum Haupteingang und den Garagen sind gepflastert. Kanal:Das Anwesen ist an das Kanalsystem angeschlossen.Objekt Zustand: Das Haus ist ein wahrer Hingucker und wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Räume sind sehr groß und offen gehalten.Der Zustand ist sehr gepflegt. Sonstiges: Allgemeines:Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Wir haben gute Kontakten zu den Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
