Kaufpreis 640.000 €
47608 Geldern
Zimmer 6
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 6
Größe: 260 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Alleinlage und trotzdem zentral gelegen, befindet sich dieses wunderschöne Landhaus im Nahbereich der Stadt Geldern. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahegelegen und wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadt-Zentrum ist nur 3km entfernt. Wichtige Autobahnen (A40, A42 und A57) befinden sich in ca. 15km Entfernung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Einige Key Facts:Moderne, hocheffiziente Holz Fenster, teilweise 3-Fachverglasungmit aufgesetzten Sprossen aus 20105 Solarpaneele zur Unterstützung der Heizungsanlage Ölzentralheizung Viessmann DachisolierungHolz-Kamin mit Wärmetauscher zur Unterstützung der Heizungsanlage Großes vielseitig nutzbares Grundstück mit 2 Teichanlagen und Baumbestand, Hundesicher eingezäunt.2 Grundwasser Brunnen, davon 1 inkl. PumpeHigh Speed Glasfaseranschluß oder wahlweise normaler Telefonanschluß, Sat AnlageUmfangreiche Außenbeleuchtung per Bewegungsmelder und Smart Home, Smart Home Steuerung auch für weitere Beleuchtung und JalousienFest installierte FliegengitterGroße Terrasse inkl. massiver ÜberdachungÜberdachter Freisitz zwischen den beiden GartenteichenHolzgartenhaus mit Stromversorgung 4,50 x 4,20m (Außenmaß)Große Garage mit separaten Geräteraum/Fahrradraum Sehr großzügige Einfahrt mit vielen Stellplätzen für PKW, Anhänger usw. Objekt: Dieses wunderschöne Landhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Es ist als Ein-, oder zwei Familien Haus nutzbar. Die Gesamtfläche von ungefähr 260m² teilt sich in eine Einliegerwohnung und dem Hauptteil auf. EINLIEGER-WohnungDie Einliegerwohnung ist ca. 56m² groß und war bis vor kurzem durchgehend vermietet. Das Wohnungsangebot in Geldern und Umgebung ist knapp, daher ist die Nachfrage sehr groß. Sie kann also problemlos schnell neu vermietet werden. Die Wohnung kann aber auch anderweitig genutzt werden, als Büro oder Praxisräume etc. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung in das OG und somit auf rund 90m² zu vergrößern. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, ein Duschbad mit Waschmaschinen Anschluß, ein kleiner Flur mit Abstellkammer und ein großes Schlafzimmer. Ein separater Stromzähler ist natürlich vorhanden.HAUPT-WohnungDie in der Hauptwohnung stehende Küche ist komplett mit sämtlichen Elektrogeräten im Preis inklusiv. Dazu gehört:Side by Side KühlschrankInduktion Ceran Koch Feld mit Abzug nach Unten SpülmaschineEinbau-KaffeevollautomatNeben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen.Der sehr großzügige, fast 50m² große, Wohnbereich verfügt über einen wärmeeffizienten Wassergeführten Kaminofen. Dieses Wasser wird dem Heizungssystem zugeführt und unterstützt dieses.Die 2 großen Fensterfronten öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und in den Garten zum Gartenteich 1Alle Fenster im Untergeschoß der Hauptwohnung sind mit Hochwertigen Jalousien ausgestattet, die sich über das interne Smart Home System steuern lassen. Ebenfalls lassen sich über dieses System die Außenbeleuchtung am Haus und der Einfahrt, Gartenteichbeleuchtung, Beleuchtung der Terrasse, der Küche und des Wohnzimmers steuern. Die Steuerung ist noch erweiterungsfähig.Im Obergeschoß befindet sich neben dem über 30m² großen Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinderzimmer genutzt wird, ein Büro, das Duschbad und ein Flur. Unter den Schrägen sind teilweise Verstauungsmöglichkeiten.Die 30m² große Garage ist in zwei Teile aufgeteilt. Die Hauptfläche ist groß genug für einen Kombi der Oberklasse oder einen SUV. Das elektrische Tor hat eine Durchfahrtsbreite von 2.50m. Im inneren ist es breit genug (3.50m) um gefahrlos die Türe zu öffnen und auszusteigen. Für Fahrräder oder andere Dinge, gibt es einen extra Raum, der über eine separate Seitentüre zugänglich ist. Neben der Garage befindet sich unter einer Dachverlängerung das Holzlager.Das Grundstück ist ab der Garage rundherum eingezäunt. Die großzügige Einfahrt ist fast 50 Meter lang und hat eine Fläche von über 400m² auf der es eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten gibt. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
