Kaufpreis 398.880 €
57610 Altenkirchen (Westerwald)
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 398.880 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das schöne Haus liegt im Ortsteil Leuzbach und gehört zur Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald. In Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar. Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).Altenkirchen Ausstattung: Treten Sie ein und blicken in den hellen, mit Carrara Marmor hochwertig belegten Flur, aus dem Sie zur Linken den Gästebereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, sowie zur Rechten den Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche betreten können. Die hochwertige Einbauküche kann von den Käufern übernommen werden. Der Fliesenboden mit italienischem Marmor, der Kachelofen mit handgeschöpften Kacheln im Wohnzimmer, der vom Flur aus befeuert wird und der Wintergarten im Erdgeschoss bieten einen angenehmen Wohngenuss. Im Obergeschoss bietet ein Studio, mit einem weiteren Kaminofen, ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Bad mit Dusche, die gebotene Abgeschiedenheit und Diskretion für den Hausherren.Das Untergeschoss hält Abstellräume, Wasch- & Trockenraum sowie einen hellen, großen Raum, der gut als Büro genutzt werden kann, bereit. Die Verdrahtung mit Netzwerkleitungen ermöglicht eine hervorragende Nutzung des Hauses sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.Stellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die große Garage für zwei Autos bieten reichlich Platz.Das durch einen gepflegten Baumbestand vor Blicken geschützte Grundstück bietet zu dem einen großen Freizeitwert. Objekt: In den 1980er Jahren wurde dieses Haus mit der großen Doppelgarage Stein auf Stein errichtet. Nach der Übernahme der jetzigen Eigentümer ist erheblich in die verbesserte energetische Ausstattung der Immobilie investiert worden. Eine Photovoltaikanlage mit 9,97 KWP, eine neue Pelletheizung mit großem 8 m³ Tank und automatischer Befüllung, der Brauchwasserbehälter, der, auch wenn gewünscht später über die PV-Anlage versorgt werden kann, zwei neue Garagentore mit Fernbedienung, um nur einiges zu nennen. Zudem besticht das Haus mit seinem Wintergarten und dem Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer. Nicht verschweigen wollen wir hier das neu erstellte Bad sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Durch die interessante Aufteilung im Erdgeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Zwei etwa gleich große Räume könnten für die Arbeit im Homeoffice, als Büro oder zur Kundenberatung genutzt werden. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
