Kaufpreis 295.000 €
56766 Auderath
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze10 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Lage Haus und Grundstück:Ortsrandlage mit Weitsicht in die Eifel hinein,ebenes Hausgrundstück,Wiese hinter dem Haus mit Hanglage, vor und hinter dem Hof Straßenzugang,direkter Straßenzugang (öffentliche Straßen),Strom über Dachleitungen,Lage des Ortes:Mit ca. 680 Einwohnern ist die Gemeinde Auderath teil der Verbandsgemeinde Ulmen und des Landkreises Cochem und gehört zum Land Rheinland-Pfalz.Auderath liegt am Rand der Vulkaneifel in direkter Nachbarschaft der Stadt Ulmen sowie des Ulmener Maares.Der legendäre Nürburgring befindet sich ganz in unserer Nähe (22 km).Der ortseigene zweigruppige Kindergarten ist ein fester Bestandteil der Dorfgemeinschaft und trägt ebenso wie die abwechslungsreichen Vereine zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.Auderath ist ein sehr lebendiger Ort und hat durch die 4km entfernte Bundesautobahn A48 sowie als Haltepunkt einer Regio-Bus-Linie eine sehr gute Verkehrsanbindung.Eine Regio-Bus-Linie verbindet Auderath mit den Städte Gerolstein/Daun und Cochem als Standorte von weiterführenden Schulen und Krankenhäusern (ca. einer halben Stunde Fahrzeit, stündlich).Von Gerolstein und Cochem besteht zudem Bahnanschluss zum Zug-Fernverkehr.Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städten: 4 km Autobahn A 48 (Richtung Koblenz und Trier/Luxemburg), 5 km Ulmen, 20 km Daun, 20 km Mosel (River), 21 km Cochem, (Bahnhof Cochem), 22 km Nürburgring, 32 km Mayen, 35 km Gerolstein (Gerolsreiner Sprudel), 40 km Wittlich, (Dr. Oetker), 55 km Prüm in der Eifel, 58 km Koblenz,106 km Köln, 113 km Luxemburg Stadt, 150 km Mainz (Landeshauptstadt),Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen: 51 km Frankfurt-Hahn (Hunsrück),100 km Köln-Bonn, 105 km Luxembourg, 146 km Saarbrücken, 160 km Frankfurt a.M., Ausstattung: 176 qm ca. vorhandene Wohnfläche, 40 qm ca. ausbaufähige Wohnfläche im Haus, DG, 62 qm ca. Garagenfläche mit drei Toren (Höhe 2,28/Breite 2,48) 95 qm ca. Scheune mit Tenne und Stall, (mehrere Ebenen) Scheunentor 3,33 breit und 3,50 hoch, Tennenhöhe ca. 10Meter,238 qm ca. Hoffläche (34 Meter lang / 7 Meter breit), 42 qm ca. noch funktionsfähige Schmiede, 50 qm ca. Geräte- Holzschuppen,3.134 qm Grundstücksfläche (lt. Geoplaner), (= bebaute Fläche, Hoffläche und WiesenflächenÖl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Holz-Kachelkamin mit Luftzügen,überwiegend Doppelglas-Iso-Fenster,6 Zimmer, 5 Schlafzimmer,2 Bäder,2 ruhigeTerrassen mit Weitsicht,Garten, Wiese,Garagen, Hof,Ausbaureserven,Mistplatte, Güllegrube (wird aber nicht mehr genutzt),alle Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, TV, Internet) über das öffentliche Netz, Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, nur Nichtraucher Provision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
