Kaufpreis 2.200.000 €
89077 Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Wohn- und Geschäftslage im Stadtteil Söflingen.In ca. 650 Meter Entfernung zum Wohnhaus liegen S-Bahn-Stationen, über welche Sie innerhalb von ca. 20 Minuten bequem die Innenstadt erreichen.Hier bieten sich Ihnen bzw. Ihren Mietern unzählige Möglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bars, Modehäuser und vieles, vieles mehr.Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Universität und Fachhochschule sind zu Fuß oder auch mit Bus und Bahn ebenfalls ruckzuck zu erreichen. Entspannung in der Freizeit bietet das angrenzende Donauufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten!Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. Ausstattung: Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem Baugrundstück mit Potenzial?Dann könnte dieses zentral im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen gelegene Grundstück genau das Richtige für Sie sein!Neben der optimalen Lage genießen Sie hier auch den Vorteil eines bereits vorliegenden Bauvorbescheids für ein Mehrfamilienhaus sowie 4 Reihenhäuser.Sonnenverwöhnt weiß das voll erschlossene Baugrundstück mit 1.411 m² Fläche zudem mit einer schönen Ost-West-Ausrichtung und vielseitigen Möglichkeiten zu punkten.Durch den bereits vorliegenden Bauvorbescheid können auf diesem Grundstück bis zu 1.000 m² Wohnfläche realisiert werden. Im Rahmen der derzeitigen Planung gelangen Sie von nord-östlicher Seite auf das Grundstück. Die Bebauung entwickelt sich beginnend mit dem Mehrfamilienhaus an der Sonnenstraße zu den Reihenhäusern im hinteren Bereich nach unten. An das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im vorderen Bereich schließt eine Doppelhaushälfte mit rund 150 m² Wohnfläche an. Über die Zufahrt an der Nordseite erreichen Sie die notwendigen Stellplätze im Außenbereich und im Hanggeschoss des Mehrfamilienhauses. Ihr Vorteil: Auf eine aufwändige Tiefgaragenanlage können Sie somit verzichten!Im hinteren Grundstücksteil schließen sich 3 Reihenhäuser mit jeweils rund 120 m² Wohnfläche an. Die Bebauung und die Gärten sind dabei nach Süden ausgerichtet und bieten einen geschützten Ort zum Verweilen.Für die Gestaltung einer gemeinschaftlichen Freifläche mit Spielplatz bietet die Fläche zwischen den Baukörpern einen schönen und sonnigen Platz. Für architektonische Anregungen und mögliche Optimierungsmöglichkeiten steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Informationen zu diesem besonderen Baugrundstück erfahren?Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Das Grundstück erstreckt sich über den Geltungsbereich des Bebauungsplans "Sonnenstraße - Jauchertweg - Königstraße". Der Bebauungsplan weist hier ein Reines Wohngebiet (WR) mit offener Bebauung (o) aus. Im vorderen Grundstücksteil des Mehrfamilienhauses ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 zulässig. Im Bereich der Reihenhäuser ist eine eingeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,4 möglich. Die für das Vorhaben notwendige Ausnahmen, Abweichungen und Befreiungen wurden mit dem Bauamt der Stadt Ulm abgestimmt und sind mit dem Bauvorbescheid erteilt worden.Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches für die geplante Bebauung zum Abbruch kommen muss. Ein Abfallverwertungskonzept sowie der Entwurf eines Entwässerungskonzepts inkl. Bodengutachten liegt bereits vor. Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Wohnfläche: 246,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 121,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
