Kaufpreis 975.000 €
71111 Waldenbuch
Zimmer 8
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 8
Größe: 239 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Idyllisch im Tal gelegen strahlt Waldenbuch mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln im historischen Altstadtkern einen ganz besonderen Charme aus. Wer sich Zeit nimmt und die Schokoladenseiten Waldenbuchs genauer betrachtet, wird schnell feststellen, dass es sich hier - umgeben von einer reizvollen Landschaft - sehr gut leben lässt.Kurze Wege zu Fachgeschäften und Dienstleistern, attraktive, wohnortnahe Arbeitsplätze,familienfreundliche und generationsgerechte Wohnräume und zahlreiche Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich zeichnen die Kleinstadt inmitten des Schönbuchs aus. Ausstattung: Sie betreten das Gebäude über den einladenden Eingangsbereich (nahezu barrierefrei) mit Windfang und Garderobe.Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Ebenen.Weiter im EG gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, hier eröffnet sich Ihnen die wahre Größe mit der Tiefe des Raumes, einfach wundervoll.Dort findet ein riesiger Esstisch mit vielen Stühlen und eine üppige Wohnlandschaft Ihren Platz.Genießen Sie das Flammenspiel des eingemauerten Kamins und lehnen Sie sich einfach zurück.Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Außenterrasse, die mit Überdachung , elektrischer Verschattung und Kamingrill zum Verweilen einlädt. Genießen Sie dort Ihren Feierabend mit einem guten Glas Wein und guten Gesprächen.Im wundervoll angelegten Garten können Ihre Kinder abseits der Straße unbeschwert spielen, lachen, toben, aufwachsen und glücklich sein.Zurück im EG finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Einbaugeräten in der das Kochen sicherlich Freude bereitet und Sie Ihre Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen können.Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschplatz, Wanne und Duschkabine in dem der Tag nur gut anfangen kann.Zwei helle und geräumige Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC befinden sich auf gleicher Ebene.In das OG führt Sie ein im Jahr 2016 neu gestalteter Treppenaufgang.Hier erwartet Sie eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit riesiger Sonnenterrasse und einem Fernblick über Waldenbuch, der seinesgleichen sucht.Dort genießen Sie die Sonne in vollen Zügen, Ihr Vitamin - D - Wert wird es Ihnen danken.Ein schönes, helles Wohnzimmer und Schlafzimmer möchte gerne von Ihnen neu eingerichtet werden.Zurzeit ist ein begehbarer Kleiderschrank von Schreiners Händen eingebaut, dort wo sich die vorgesehenen Küchenanschlüsse befinden. Zur weiteren Nutzung bestehen viele Möglichkeiten.Das UG besticht durch seine große Fläche, seinem Wellnessbereich mit hochwertiger Aufguss - Sauna und anhängigem Badezimmer mit WC, Hauswirtschaft-/ Heizraum und großer Lagerfläche.Ein weiterer großzügiger Raum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, hier wäre die Nutzung als Hobbyraum, Partyraum oder als Büro denkbar.Eine große Doppelgarage mit Strom-/Wasseranschluss und Zugang zum Gartenbereich, bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark.Habe ich Ihr Interesse geweckt?Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen. Objekt: Wohntraum mit gehobener Ausstattung in sonniger Bestlage von Waldenbuch.Entdecken, Besichtigen, Traumimmobilie gefunden!Hier können Sie ankommen.Es bietet sich Ihnen eine imposante Erscheinung.Diese Immobilie lässt Herzen höher schlagen.Eingebettet in Waldenbuch mit schönem Fernblick, einer genialen Raumaufteilung und gehobener Ausstattung wartet diese Immobilie auf eine neue Familie, vielleicht auf Sie?Im Jahr 2006 wurden neue Fenster (Zweifachisolierglas mit Kunststoffrahmen), neue Dacheindeckung/Dachdämmung und eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Verschattung verbaut.Des Weiteren wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.Die hohen energetischen Werte sind der Öl - Zentralheizung (Fossile Brennstoffe) zuzuordnen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 270.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.Die Energieeffizienzklasse ist H.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlich Joachim FrankVerkaufsleiterWüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2006, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.80 Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,00%
