Kaufpreis 197.000 €
23556 Lübeck
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrale Lage mit viel PotenzialGründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord Ausstattung: - gepflegte Einbauküche- moderne Fußböden- Außenrollläden- Erbbauzins nur € 49,40 pro Jahr- Vollkeller- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Gasheizung aus 2020 Objekt: Im beliebten "Musikerviertel" im Stadtteil St. Lorenz-Nord wartet dieses Raumwunder auf Ihren Einzug!2013 umfangreich renoviert und 2020 mit einer neuen Heizung versehen präsentiert sich dieses Reihenhaus ansprechend modern.Sie betreten das Haus durch einen nachträglich (2002) angebauten Windfang mit Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Laminatboden in Holzoptik und Zugang zur Terrasse erwartet Sie ebenso im Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem hochwertigen weißen Echtholzparkettboden sowie das Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Duschbad.Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Kinderzimmer bietet Platz zum Einbau einer Treppe zum Boden.Eine Hobbyraum und ausreichend Stauraum erwartet Sie im Vollkeller.Der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.09.2056. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 49,40. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Umstellung auf eine Gasheizung (2020) erstellt wurde.Die Kosten der Unterhaltung der Gemeinschaftsflächen belaufen sich auf 359,08€ pro Jahr.Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
