Kaufpreis 3.100.000 €
10625 Berlin
Zimmer 12
Größe 598 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 12
Größe: 598 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Der hier angebotene Dachgeschossrohling ist ein echtes Unikat mitten im Lieblingskiez Lietzensee und befindet sich im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Stuckaltbaus. Der Gründerzeitaltbau beherbergt bisher 25 Wohneinheiten sowie 5 Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind bzw. werden ebenfalls saniert und als Eigentumswohnungen angeboten.Im Zuge der aktuell beginnenden Baumaßnahmen wird das Gemeinschaftseigentum aufwendig saniert und modernisiert. Der Neubau von drei Aufzugsanlagen, wovon eine Aufzugsanlage bis ins zukünftige Dachgeschoss führt, ist bereits Bestandteil dieses Angebots.Im Dachgeschoss stehen ca. 600 m² Nettowohnfläche zur Verfügung, die darauf warten von Ihnen bespielt zu werden. Die Baugenehmigung ist für zwei Wohnungen mit 371 und 225 m² erteilt und ist Bestandteil dieses Angebots. Zwei mögliche Aufdachterrassen bieten auf ca. 20 und 35 m² zusätzliche Wohnqualität. Erbauen Sie sich Ihren modernen Dachgeschoss-Wohntraum auf einem frisch sanierten Altbaufundament. Sonstiges: Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern. Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.Auszüge aus der Baubeschreibung:Neugestaltung des Hofgartensvertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)Errichtung einer blickdichten, begrünten MülleinhausungZentralisierung der HauselektrikStrangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)Anschluss Warmwasser an die Fernwärmeneue Fassadendämmung (partiell)Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)Neubau von drei AufzugsanlagenNeubau von HofbalkonenSanierung der BestandsbalkoneAbriss des BestandsdachesÜberarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)uvm.Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, 6 Etagen, Wohnungsnr.: PesuDGRohling Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
