Kaufpreis 795.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze20 Stellplätze Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Platterstraße befindet sich in einer direkten Nachbarschaft zu LIDL, einem Getränkehandel, zur S-Bahn und einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen.Umgebung:Die Platterstraße liegt im Herzen von Niedernhausen, einer charmanten Stadt im Taunus mit einer Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsanbietern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.Verkehrsanbindung:Die S-Bahn-Station Niedernhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.Infrastruktur:Niedernhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Unternehmen aller Branchen.Zusammenfassend bietet die Platterstraße in Niedernhausen eine ideale Lage für Gewerbeimmobilien, die eine optimale Erreichbarkeit, eine lebendige Umgebung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung: - 3 Wohnungen über der Werkstatt:- Renovierungsbedürftig- Bad mit Fenster, Wanne und WC- Böden aus Laminat, Fliesen, Beton oder ohne Bodenbelag- Kabel Sat TV Anschluss- 24 Stellplätze, darunter 6 Garagen und Stellplätze im Freien- 3 Kellerräume- Werkstatt+ LKW Garage - Aufenthaltsraum / Büroräume- Waschraum und Toilette- 4 Nebenräume / Lager etc. neben den Garagen- Heizungsart: - Nachtspeicherheizung + Gasheizung Objekt: Zum Verkauf steht ein bebautes Gewerbe-/Wohngrundstück im Mischgebiet auf einem ca. 1.397 m2 großen Grundstücksareal. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Gewerbeimmobilie in Niedernhausen. Das Objekt bietet viel Raum für individuelle (z.B. Renovierung, Umbau, Neugestaltung oder auch Abriss und Neubauvorhaben) Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweistöckige Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 175,92 m², eine freiwerdende Gewerbehalle (KFZ-Werkstatt) im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 193 m² und ca. 52,01 m² im Keller, sowie eine weitere Fläche im Anbau der Immobilie von ca. 41,04 m2.Diese liegen zwei Treppenstufen tiefer als die Garagen.Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die massiv errichtete Bauweise und der teilweise unterkellerte Aufbau des Gebäudes bieten eine solide Grundlage für die Umsetzung verschiedener Ideen.Die Ausstattungsqualität des Gewerbeanwesens ist einfach gehalten, wobei verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Beton und auch Bereiche ohne Bodenbelag vorhanden sind. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren Vorstellungen anzupassen und zu nutzen. Nach Renovierungsarbeiten könnte das Gewerbeanwesen zu einem vielseitigen Standort für unterschiedliche Zwecke werden.Interessenten haben somit die Chance, das Objekt nach ihren Bedürfnissen zu gestalten und von den großartigen Potenzialen zu profitieren, die dieses Gewerbeanwesen bietet. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 286,85 m², Gesamtfläche: 462,77 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.01, Distanz zur Autobahn: 1.06, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.79 Provision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
