Kaufpreis 410.000 €
64560 Riedstadt
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Crumstadt von Stadt Riedstadt, im südlichen Teil von Hessen. Sie ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Feldern und Natur. In einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend gelegen, bietet sie dank verkehrsberuhigter Straßen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie einige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage der Immobilie bietet somit eine sehr gute Balance für alle, die die Ruhe schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet wünschen.Die Autobahnauffahrt zur A67 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut fußläufig erreichbar. Innerhalb einer halben Stunde gelangt man zum nächstgelegenen Flughafen in Frankfurt und der Bahnhof Riedstadt-Goddelau ist auch nur 2,5 km entfernt. Ausstattung: - Neue Gas-Brennwerttherme von Ende 2023- Terrasse wurde 2022 erneuert und ist ausgestattet mit einer elektrischen Markise- Voll möbliert (bei Bedarf)- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive- Epoxidharzboden im Flur 1. Obergeschoss- Badewanne und Dusche- KFZ-Stellplatz inklusive- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen- Großzügige Galerie im Dachgeschoss- Voll unterkellert- Kurzfristige Übergabe möglich Objekt: Zum Verkauf steht dieses insgesamt sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991, welches nur darauf wartet, neu bezogen zu werden. Die Besonderheit dabei ist, dass die Immobilie bei Bedarf, voll möbliert übernommen werden kann. Die Wohnfläche dieser Immobilie von ca. 109m² ist geschickt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche, die man bei Einzug vollumfänglich mit allen Geräten dazu erhält. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und führen zur Terrasse, die erst 2022 erneuert wurde und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Auf der Terrasse versprühen die platzierten Palmen ein Hauch von Urlaubsatmosphäre und sorgen für gemütliche Nachmittage und laue Sommernächte. Zudem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Über den mit robustem und pflegeleichtem Epoxidharz ausgestatteten Flur im 1. Obergeschoss, gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem großen Fenster, welches für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Auf der gleichen Etage befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, welches ausreichend Platz für Besucher bietet. Auch auf dieser Etage sorgen bodentiefe Fenster für eine helle Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein toller, firsthoher ausgebauter Wohnraum, der dem Ganzen etwas besonderes verleiht. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer mit viel Platz für weitere Möbel oder Einrichtungsideen. Mit ca. 27,5m² kann das Zimmer auch in zwei aufgeteilt werden. Das vollunterkellerte Haus verfügt außerdem über einen Waschraum und Heizungskeller. Besonders zu erwähnen ist die neue Gas-Brennwerttherme die Ende 2023 Einzug erhielt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen KFZ-Stellplatz und einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen. Sonstiges: Die Immobilie wurde immer sehr pfleglich behandelt, was sich auch im gesamten Zustand widerspiegelt.Sie befindet sich auf einem insgesamt ca. 899 m² großem, nach WEG geteiltem Grundstück und besitzt anteilig eine Grundstückfläche von ca. 150 m². Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird als ein harmonisches, vertrauensvolles und ausgezeichnetes Miteinander der Eigentümer beschrieben.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.975, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 4.5 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
