Kaufpreis 399.000 €
07552 Gera
Zimmer 2
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 200 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Residenzstadt Gera - die größte Kleinstadt Deutschlands liegt im Osten Thüringens im grünen Herzen Deutschlands am Fluss Weiße Elster und ist von malerischen Hügeln und grünen Landschaften umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 95.000 Menschen ist Gera die drittgrößte Stadt in Thüringen. Gera verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, einschließlich eines gut ausgebauten Straßennetzes, der unmittelbaren Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A9 und eines Bahnhofs, der Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Gera ist gut entwickelt und umfasst mehrere Schulen, Gymnasien und Berufsschulen. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Gera-Eisenach bietet eine breite Palette von Studiengängen an und trägt zur Ausbildung junger Fachkräfte bei.Zudem hat Gera auch kulturell einiges zu bieten. Museen, Theater und Veranstaltungsorte laden zu einem abwechslungsreichen Kulturangebot ein. Das Theater Gera-Altenburg ist ein bekannter Anlaufpunkt für Theaterliebhaber und die umliegende Natur und die grünen Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausstattung: - moderne Einbauküche mit Kochinsel- 2x Kaminofen- bodengleiche Dusche- freistehende Badewanne - Ankleidezimmer- Fitnessraum- Sauna als Bio, finnische oder infrarot- Dachterrasse - Hot Tub- Fußbodenheizung- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Rollläden - Luftwärmepumpe- Energieeffizienzklasse A+- Photovoltaikanlagen- Wallbox- Garage und Carport- kameraüberwacht Objekt: Wenn Ihre "heimliche" Liebe ein Haus im Loft-Style ist, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:Auf insgesamt 200 m² Wohnfläche inklusive 75m² Sport- und Wellnesseinrichtung mit einer Sauna, können Sie den Alltag hinter sich lassen, leben und sich entspannen. Holz - Stahl - Stein sind die dominierenden Materialien die hier verbaut worden sind. Die Eigentümer haben guten Geschmack und viel Geschick bei der Sanierung dieser Immobilie bewiesen! Im Tageslichtbadezimmer erwartet Sie eine freistehende Badewanne und eine moderne bodengleiche Dusche im Industriestil. Dank der Fußbodenheizung, der 3-fach verglasten Kunststofffenster und der Kaminöfen herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Für wohlige Wärme sorgt außerdem auch eine Luftwärmepumpe die von der Photovoltaikanlage weitestgehend gespeist wird, sie hat eine Leistung von 18 kWp und einen Pufferspeicher von 14,4 kWh. Somit sind Sie bei Stromausfall autark.Ein großer Pluspunkt: an heißen Sommertagen kann die Luftwärmepumpe auch kühlen!Auf Grund der Lage und des Zuschnitts des Wohntraums, eignet sich das Loft nicht für Spießer! Ein individueller, freier, sportiver Lebensstil findet hier sein Zuhause. Ob auf der Dachterrasse mit Loungemöbeln oder im Hot-Tub auf der Gartenterrasse - "Leben" steht hier im Vordergrund!Von den 186 m² Fläche im Nebengelass mit separatem Zugang sind aktuell 98 m² vermietet, wodurch Sie sich zusätzliche Einnahmen von 700€ im Monat sichern können. Sollten Sie selbst größeren Platzbedarf haben, können diese Flächen natürlich freigemacht werden. Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.Dieses traumhafte Loft mit gehobener Ausstattung wird Sie sofort in Ihren Bann ziehen. Nutzen Sie die Chance und verlieben Sie sich sofort in diese traumhafte Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wie immer ist der Kauf für Sie provisionsfrei! Sonstiges: Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 700,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.525, Distanz zur Grundschule: 0.775, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 1.1
