Kaufpreis 595.000 €
66740 Saarlouis
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Lisdorf ein Stadtteil von Saarlouis. Mit ca. 38.000 Einwohnern gehört Saarlouis zu den schönsten Städten im Südwesten der Bundesrepublik und liegt im Herzen Europas. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt. So erreichen Sie ohne größere Mühe und Zeitaufwand gastronomische Einrichtungen, Warenhäuser, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss A620 in Richtung Saarbrücken, Merzig, Luxemburg und zum Anschluss A8 in Richtung Neunkirchen und Trier. Ebenfalls befinden sich Bushaltestellen nicht weit entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern bietet Ihnen die Möglichkeit zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Ein perfekter Ort, um Ruhe zu genießen ohne auf den Komfort der City-Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung zu verzichten. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974, befindet sich in erhabener Lage im ruhigen Wohngebiet zwischen Saarlouis-Lisdorf und Picard. Die Immobilie bietet 250 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss und wurde auf einem 900 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Beste Lebensqualität erwartet Sie in dieser Immobilie durch den großen, gepflegten, nahezu nicht einsehbaren Garten mit herrlicher Holzterrasse in Südlage und die gleichzeitige Nähe zur City mit guter Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 7 Minuten, die Autobahn A620 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Das vollunterkellerte Gebäude ist auch als Zweifamilienhaus mit innenliegendem Treppenhaus konzipiert. Beide Etagen verfügen somit über den baugleichen Grundriss, mit jeweils einer Küche, Bad und Gäste-WC, einem großen Wohn-Essbereich, sowie zwei weiteren Räumen, die als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zu den Highlights im Dachgeschoss zählen die beiden Balkone mit den jeweiligen großen Panoramafenstern mit Blick in das angrenzende Waldstück bzw. Blick über Saarlouis. Das Untergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Abstellfläche.Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre waren insbesondere die Erneuerung der Fenster mit Kunststoff-3-fach-Verglasung, sowie der Einbau hochwertiger Echtholzböden im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurde der Eingangsbereich erneuert und eine hochwertige Eingangstür eingebaut. Das Garagentor und die Auffahrt zum Haus wurden ebenfalls neu installiert, bzw. gestaltet. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.Der herrliche, naturbelassene Garten wurde in den letzten Jahren neu angelegt, insbesondere durch Rodung großer Nadelbäume, diverser Neuanpflanzungen und Anlage einer Natursteinmauer.Mehrere Zielgruppen dürfen sich zum Kauf dieser sehr schönen und äußerst auffallend, gepflegten Immobilie angesprochen fühlen: Hierzu zählen Interessenten für Wohnen mit Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch Interessenten für Mehrgenerationenhäuser oder für Senioren mit Absicht auf betreutes Wohnen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
