Kaufpreis 219.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen und zentralen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien-/ und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 Joachim-Mähl-Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 22 Minuten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie vier Supermärkte und einen Baumarkt befinden sich in dem näheren Umfeld. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das eine Bahnstation entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Objekt: In einer im Jahre 1965 fertiggestellten Wohnanlage mit sieben Stockwerken, Vollkeller und Bodenräumen befindet sich die hier angebotene Wohnung im 5. Obergeschoß des Hauses. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen geräumigen und hochmodernen Aufzug, der bereits 2020 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, neuwertigen Zustand und wurde die letzten Jahre gut vermietet - ist aber kurzfristig frei verfügbar. Innerhalb der Wohnung stehen ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung - diese teilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 18,5 m², Schlafzimmer mit ca. 10,5 m², geräumige Küche, Vollbad mit Fenster, Flur und einen nach Westen ausgerichteten Balkon für die sonnigen Stunden des Lebens. Das Vollbad ist zeitlos in weiß gefliest und mit weißten Sanitärobjekten wie Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein großes Fenster bietet ausreichend Frischluft und Tageslicht. In der Küche wurde ein zeitgemäßes Einbauküchenprogramm mit Backofen in Komforthöhe, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spüle eingebaut. Die Fußböden der beiden Zimmer sind mit geschmackvollem Vinyl versehen worden, der Flur wurde anthrazit gefliest. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 229 kWh/m²a (G). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 278,00 inkl. der Heizkostenvorauszahlung. In der Anlage stehen selbstverständlich Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller den Bewohnern zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze und PKW-Außenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden. Ein eigener, ca. 8 m² großer Bodenraum rundet dieses interessante Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger ab. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 49,00 m², Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
