Kaufpreis 399.000 €
53783 Eitorf
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage im Ortsteil Büsch ca. 5 Km vom Ortskern Eitorf entfernt. Eitorf ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der Nähe der Städte Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit Wäldern und Feldern aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Eine Bushaltestelle zur Anbindung ins Zentrum erreicht man in 500 Metern.Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Die Immobilie ruhig gelegen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung: Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Das Landgut erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.317 m² und bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Wohnkomfort als auch landwirtschaftliche Anforderungen erfüllen. Das Wohnhaus präsentiert sich mit ca. 110 m² in einer traditionellen Fachwerkkonstruktion und ist unterkellert. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, um eine effiziente Wärmedämmung zu gewährleisten. Geheizt wird nur das Wohnhaus mithilfe von Nachtspeicheröfen, die Nebengebäude wie Scheune und Ställe verfügen über keinerlei Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das angebaute Stallgebäude bietet die Möglichkeit zur Tierhaltung oder zur Nutzung als Futterlager.Das Anwesen verfügt über zwei frei stehende Scheunen, die sowohl aus Fachwerk als auch aus teilweise Holzkonstruktionen bestehen. Die Holzsprossenfenster sind doppelt verglast und bieten eine gute Lichtdurchlässigkeit. Die Fassaden der Scheunen sind unterschiedlich gestaltet, wobei sowohl Fachwerk- als auch Klinkeroptik zum Einsatz kommen. Diese Scheunen bieten jeweils 190 m² und 97 m² reichlich Lagerfläche für verschiedene Zwecke und sind vielseitig nutzbar.Insgesamt präsentiert sich das Landgut mit einer vielfältigen Ausstattung, die sowohl den Wohnbereich als auch landwirtschaftliche Aktivitäten abdeckt. Die Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem attraktiven und funktionalen Anwesen. Objekt: Auf einem großzügigen Grundstück von 2.317 Quadratmetern Fläche liegt dieses malerische Landgut. Beim Betreten des Hofes zur Büscher Tenne fällt zuerst die Scheune/Stallgebäude auf der linken Seite auf, die eine Fläche von etwa 190 Quadratmetern umfasst. Dieses Gebäude dient vielfältigen Zwecken, von der Tierhaltung bis zur Lagerung von Gerätschaften.Das zweite Objekt auf dem Hof ist das Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 239 Quadratmetern. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen angebauten Stall, der derzeit als Futterlager genutzt wird. Das Wohnhaus behält den rustikalen Charme der ländlichen Architektur und bietet viel Potenzial.Zusätzlich zum Wohnhaus umfasst das Anwesen zwei geräumige Scheunen. Die erste ist eine eingeschossige Scheune mit einer Fläche von ungefähr 150 m². Sie bietet reichlich Platz für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten oder anderen Gegenständen. Die zweite Scheune ist ein Stall-/Scheunengebäude mit einer Fläche von etwa 97 m², das derzeit als Heimat für Esel dient. In den hinteren Räumen dieser Scheune befinden sich zusätzliche Räume zur Futterlagerung.Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände eine Wiese, auf der Hühner gehalten werden. Diese Vielfalt an Gebäuden und Nutzungen macht das Landgut zu einem idealen Ort für landwirtschaftliche Arbeiten und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen des Grundstücks bieten reichlich Platz für Gärten, Grünflächen oder landwirtschaftliche Nutzflächen. Insgesamt präsentiert diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber ländlicher Lebensweise oder Investoren, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen. Mit seinen verschiedenen Gebäuden bietet es zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder Freizeitaktivitäten inmitten einer bezaubernden Landschaft. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 40.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 8.78 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt
