Kaufpreis 485.000 €
90480 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich östlich vom Stadtzentrum Nürnbergs im bevorzugten Stadtteil Mögeldorf in der Nähe des Wöhrder Sees. Zur Erholung laden auch die Pegnitzauen und der Tiergarten mit dem Reichswald ein.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet. Zur Innenstadt sind es mit der S-Bahn lediglich 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, die in 5 Autominuten erreichbar sind, ist ebenfalls gegeben. Objekt: Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Über das Treppenhaus wird das 1. Obergeschoss erreicht. Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 129 m² Wohnfläche. Über die Wohnungseingangstüre betritt man die Wohnung und erreicht die zentrale Diele. Durch eine Türe links betritt man das große Wohnzimmer mit ca. 31 m², welches offen mit dem Essbereich (ca. 16 m²) verbunden ist. Der Bodenbelag der beiden Räume ist ein schöner Stäbchenparkett. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon in Südwestausrichtung. Sowohl von der Diele als auch vom Essbereich gelangt man in die Küche, welche ca. 8,50 m² groß ist und mit einer Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Ebenfalls direkt von der Diele begehbar ist ein Gäste-WC, welches über dunkel-blaue Bodenfliesen und halbhohe weiße Wandfliesen verfügt. Von der Diele rechts erreicht man den Schlafbereich der Wohnung, der über einen zentralen Flur verfügt. Der Flur ist mit Ein-bauschränken ausgestattet und ermöglicht den Zutritt zu allen weiteren Räumen: dem Masterschlafzimmer mit ca. 16 m², zwei Kinderzimmern mit jeweils ca. 12 m², einem Abstellraum bzw. Waschraum und dem mit Badewanne und Dusche ausgestatteten Badezimmer. Der Bodenbelag des Flures und der Schlafräume ist ein neuwertiges und pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Das Badezimmer und der Abstellraum sind weiß gefliest.Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und den Garagenstellplatz.Die Wohnung ist aktuell noch bis voraussichtlich September 2024 vermietet. Die erzielte monatliche Kaltmiete liegt bei 1.300,- €.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 440,- €.Highlights:- Bevorzugte Lage in Nürnberg-Mögeldorf- Offener und durchdachter Grundriss mit exzellenter Raumaufteilung- Balkon in Südwestausrichtung- Moderne Küche mit allen Elektrogroßgeräten- Viel Helligkeit durch große Fensterfronten- Garage- Naherholungsgebiet fußläufig erreichbarLassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
