Kaufpreis 430.000 €
18556 Wiek
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiek ist ein ehemaliges Fischerdorf und heute anerkannter Kurort an der Nordküste auf der Insel Rügen, direkt am Wieker Bodden, einem Teil der Ostsee. Der malerische Ort, welcher heute touristisch geprägt ist, gehört zu den schönsten Dörfern Rügens. In Wiek gibt es mehrere kleine Geschäfte, Kunsthandwerkläden und Galerien, einen kleinen Supermarkt sowie Cafés und Restaurants. Auch die beiden Yachthäfen, von dem aus Ausflugsboote u.a. nach Stralsund und Hiddensee fahren, sind einen Besuch wert. In der Saison besteht ebenfalls eine direkte Fährverbindung nach Hiddensee.Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Von Wiek aus können Sie herrliche Spaziergänge entlang der Küste unternehmen oder mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden. Wassersportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen und Angeln. Insgesamt bietet der Ort eine gelungene Mischung aus maritimem Charme, historischem Flair und natürlicher Schönheit und ist damit ein beliebtes Ziel für Urlauber, die die entspannte Atmosphäre der Ostseeküste genießen möchten.Das Objekt liegt fußläufig zum Zentrum in erster Wasserlinie und ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Objekt: Ferienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, ursprünglich Bj. 1938 mit diversen Erweiterungen und Anbauten (2010 bis 2020), 1,5 bis 2- geschossig, Gaszentralheizung (Heizungsanlage Bj. 2020), Photovoltaikanlage Bj. 2008 (Leistung ursprünglich 5,4 kWh/kWp), insgesamt gepflegter Zustand.Das Grundstück liegt direkt in erster Wasserlinie, Ufer und Gebäude werden durch eine ruhige Uferstraße getrennt. Der Uferstreifen gehört mit zum Kaufgegenstand. Es sind Parkflächen für 5-6 PKW vorhanden. Das sehr gepflegte Grundstück verfügt über diverse Ruhezonen, eine schöne Rasenfläche sowie über eine gemauerte Außendusche. In der Vergangenheit betrieb die Veräußerin eine Ferienwohnungsvermietung vom Frühjahr bis Anfang Herbst sowie eine Schule für Stand up Paddle (SUP). In diesem Zuge wurde u.a. der Wintergarten als Schulungsraum, ein überdachter Bereich hinter dem Haus sowie ein Gerätehaus als Abstellmöglichkeiten für SUPs und Fahrräder genutzt.FeWo1: Lage im EG, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Kamin ca. 27,31 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Außenbereich mit Sitzecke, insgesamt ca. 57,48 m².FeWo2: Lage im EG, Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, kleiner Sitzbereich vor der Ferienwohnung, insgesamt ca. 25,85 m²FeWo3: Lage im DG, Wohn- Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, insgesamt ca. 37,44 m².Hauptwohnung: Maisonettewohnung, EG Gästezimmer mit Pantryküche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Treppenhaus. DG - großer Wohnbereich mit Kamin und offener Küche ca. 28,15 m², Schlafzimmer, Bad, Flur, schöne Sonnenterrasse mit Blick auf das Wasser und den Leuchtturm auf Hiddensee insgesamt ca. 86,37 m².Nutzflächen im Gebäude: Lagerraum mit Werkstatt und Technik, Abstellraum und Wintergarten, insgesamt ca. 26,42 m²Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 56,8 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 23,1 kWh/(m²*a), Bj. Wärmeerzeuger 2020, Erdgas E.Hinweise: 1. Die Übergabe erfolgt inkl. des vorhandenen Inventars der FeWo´s. Die Hauptwohnung bleibt ebenfalls überwiegend eingerichtet. Es erfolgt keine Beräumung durch die Veräußerin. 2. Für den Dachüberstand an der Nordseite (Abstellbereich) wurde eine Baulast beim Nachbarn eingetragen. 3. Denkbar wäre ein Fortführung der Vermietung der FeWos inkl. weiterer Eigenutzung der Hauptwohnung sowie Vermietung z.B. an einen Betreiber für eine SUP-Schule oder auch eine komplette Selbstnutzung der Immobilie.Erschließung: Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen.Katasterangaben: Gemarkung Wiek, Flur 1, Flurstück 540Wohn- und Nutzflächen: ca. 200 m²Stellplätze: diverse AußenstellplätzeGrundstücksgröße: ca. 832 m² Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 7.14 % inkl. MwSt.
