Kaufpreis 920.000 €
12203 Berlin
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin Lichterfelde ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Nicht nur die Villenkolonie Lichterfelde mit ihren herschafftlichen Anwesen sondern auch der Botanische Garten und der Teltow-Kanal befinden sich hier. Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung über die fußläufig erreichbaren Buslinien 283, 383, 285 und M85 u.a. Richtung Innenstadt und Steglitz. Vom Rathaus Steglitz aus verkehren die S1 und U9. Ebenfalls beginnt hier die bekannte Einkaufsstraße Schloßstraße. Die hohe Dichte an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen verbunden mit diversen Grün- und Parkflächen wie den Bäkepark sowie den vielen Freizeitangeboten (Botanischer Garten) machen den Standort besonders für Familien so beliebt. Im Umfeld bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Die Immobilie befindet sich am Klingsorplatz gegenüber des Charités-Campus Benjamin Franklin. Die Kita Augustastrolche, die Kronachgrundschule sowie das Lilienthal-Gynasium sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auf dem nahegelegenen Ludwig-Beck-Platz ist am Wochenende Markttag. Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1935, 1,5 geschossig mit Spitzboden, unterkellert, Massivbauweise. ca. 2002 umfangreiche Sanierungsarbeiten u.a. Austausch der Wasserleitungen, Erneuerung des Stromanschlusses mit Sicherungskasten sowie einem Großteil der Elektroinstallation, neue Dacheindeckung, Heizungsumstellung auf Gas, Einbau Gasheizung (Bj. ca. 2002, Fensteranlagen im Obergeschoss erneuert (moderne Kunststoff- und Aluminiumfenster), Erneuerung Hauseingangstür. 2006 erfolgte u.a. die Modernisierung des Badezimmers im DG inkl. Austausch der Wasser- und Abwasserleitung sowie der Elektrik, Erneuerung der Horizontal- und Vertikalsperre mit Dämmung im Kellergeschoss. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand mit altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.Objekt bestehend aus - EG: Empfangsbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer (u.a. verbunden durch eine originale Holzschiebetür) mit Parkettfußboden, Küche, ca. 25 m² große gepflasterte Terrasse. DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Spitzboden: gedämmte Dachflächen mit Dachfenster, Zugang über einziehbare Holztreppe. KG: ca. 15 m² großer Raum in Wohnwertqualität ausgebaut, Heizungs- und Fahrradkeller, Waschküche, Hausanschlussraum. Alle Räume sind mit Fenster und/oder Lichtschächten ausgestattet. Es besteht ein separater Ausgang zum Garten.Außenanlagen: Garage mit Zufahrt, großzügige Gartenanlage mit Rasenbereich, Terrasse und altem Baumbestand. Hinweise: 1. Der offizielle Bodenrichtwert 2024 für diesen Standort beträgt EUR 1.200,00/m², dies entspricht einem reinen Bodenwert von ca. EUR 955.200,--. 2. Die Immobilie ist seit dem 01.12.2008 mit einem unbefristeten Mietvertrag, für eine Jahresnettomiete (Ist) von ca. EUR 12.138,00, vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung (gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate) bei Vorlage entsprechender Voraussetzungen erscheint möglich (vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft). 3. Eine mögliche Hauserweiterung aufgrund der vorhandenen GRZ und GFZ erscheint möglich (vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft).Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,8 kWh (m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse G, Baujahr Wärmeerzeuger 2002.Wohnfläche: ca. 142 m²Gebäudenutzfläche (lt. Energieausweis): ca. 195 m² Grundstücksgröße: ca. 796 m² Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m² Provision: 7.14 % inkl. MwSt.
