Kaufpreis 299.000 €
61267 Neu-Anspach
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Neu-Anspach liegt idyllisch im Naturpark Hochtaunus und besteht aus vier charmanten Stadtteilen: Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die renommierte Kurstadt Bad Homburg sowie an die pulsierende Metropole Frankfurt am Main.In Neu-Anspach finden Sie die perfekte Symbiose aus natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist herausragend und erfüllt sämtliche Bedürfnisse.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte, sind in Neu-Anspach in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Kino rundet das kulturelle Angebot ab.Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Sportvereinen, und im Sommer bietet das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche eine idyllische Möglichkeit zur Erholung. Freizeitaktivitäten wie das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind in der Nähe und versprechen Spaß für Groß und Klein.Für Sportbegeisterte stehen mehrere Reiterhöfe zur Verfügung, der Golfclub im benachbarten Weilrod im Westen, der Segelflugplatz in Wehrheim im Osten sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken, die ein sportliches Erlebnis inmitten der Natur bieten.Neu-Anspach verfügt über eine ausgezeichnete Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Zudem ist zeitnah die Einführung einer S-Bahnverbindung geplant, die direkt nach Frankfurt am Main führen wird. Die Frankfurter Innenstadt ist nur knapp 30 Kilometer entfernt und in einer halben Stunde über die Autobahnen A5 oder A661 erreichbar. In etwa 25 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt zur A3 in Bad Camberg. Ausstattung: - Bodentiefe Dusche - LED Deckenspots - Dreifach-verglaste-Fenster - überdachter Balkon- 2 Außenstellplätze- Kellerabteil- Waschküche- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten- Pelletheizung Objekt: Moderne Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und zwei AußenstellplätzenWillkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle wichtigen Bereiche wie Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaikanlage, Badezimmer und Boden- sowie Wandbeläge wurden erneuert, um zeitgemäßen Standards gerecht zu werden. Im Inneren besticht die Wohnung durch ein modernes Interieur mit Deckenspots und neuwertigem Vinylfußboden. Das Wohnzimmer besitzt eine Fläche von rund 30 m² und ist damit besonders geräumig. Der neue Käufer dieser Wohnung darf sich außerdem über eine vollausgestattete und moderne Küchenzeile freuen. Diese macht einen neuwertigen Eindruck. Der an den Wohnbereich anschließende Balkon ist süd-westlich ausgerichtet und vollständig überdacht. Daher wird eine Nutzung auch bei schlechterem Wetter möglich.Die Wohnung verfügt über gleich zwei Außenstellplätze, die unmittelbar vom Eingangsbereich liegen. Dies sorgt für kurze Wege und Kompfort. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und ist ebenfalls kurzwegig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, ohne Instandhaltungsstau, was für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen sorgt.Die Wohngemeinschaft bietet zudem einen eigenen Wasch- und Trockenraum für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Wohnung persönlich zu erleben. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,30 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer3,57% inkl. MwSt.
