Kaufpreis 429.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden im idyllischen Stadtteil Geroldsau in ruhiger Lage mit tollem Ausblick.Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und ist heute vor allem als Bäderstadt, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Die Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtkreises ist mit 1003 Metern die Badener Höhe.Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaels Tunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg. Ausstattung: - Haupthaus mit zwei Etagen- vermietete 1 Zi.-Einliegerwohnung mit Küche und Bad- Kaminofen im Wohn-Essbereich- Öl-Zentralheizung- kleine Teilunterkellerung- Garage- Carport Objekt: Dieses Anwesen in idyllischer Lage in Baden-Baden Geroldsau möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht neue Eigentümer!Das ca. im Jahre 1961 teilw. in massivbauweise (Backsteine) und Holzfachwerk erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines individuellen Einfamilienhauses inkl. Garage etc. sind gegeben.Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB ("Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt."), da in diesem Bereich derzeit kein Bebauungsplan vorliegt.Das Grundstück ist 853 m² groß und verfügt daher über einen großen Garten!Das Wohnhaus hat über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese teilt sich über zwei Geschosse (EG ca. 60 m², OG ca. 60 m²) auf. Über einen separaten Eingang links vom Haus erreichen Sie die derzeit vermietete 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit sep. Küche und Duschbad.Vor dem Haus befindet sich ein Carport, eine Garage sowie weitere Parkflächen.Das Haupthaus wird momentan nicht mehr bewohnt und ist daher kurzfristig zur Übernahme bereit. Die Einliegerwohnung ist vermietet.Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Grundstück und der Immobilie. Sonstiges: Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
