Kaufpreis 715.000 €
63755 Alzenau
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit indoor Schwimmbad auf großem Gartengrundstück am Hang im Neubaugebiet von Alzenau/Albstadt.Ruhige Lage mit Blick ins unverbaubare Grün der Wiesen, Wälder und in den Vorspessart.Ideal für eine Familie mit Kindern und Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Alzenau/Albstadt, ein beschaulicher Ort im bayrischen Unterfranken besticht durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zu Hessen und direktem Anschluß an den Golfclub Hof Trages und den Tennisclub Birkenhain Albstadt.Der Ort bietet eine besondere Mischung aus intakter Natur und vielen Freizeitmöglichkeiten - ist aber auch ein Rückzugsort fernab des betriebsamen Stadtlebens - nur ca. 30 min. Fahrzeit von Frankfurt entfernt.Die nächstgrößere Kleinstadt Alzenau mit der schon von weitem sichtbaren mittelalterlichen Burg, dem schönen Generationenpark und vielen Vereinen, der Stadtbibliothek, Geschäften und des Wochenmarktes ist eine lebenswerte Stadt mit einer breite Palette an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- sowie Bildungseinrichtungen.Alzenau und das benachbarte hessische Freigericht verfügen u.a. über gut ausgestattete Schulen, die ein umfangreiches Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Von Grundschulen bis weiterführende Schulen gibt es sehr viele Bildungseinrichtungen. Raumaufteilung: Das schön gelegene Landhaus im Winkelbungalowstil besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Der große Wohn- Essbereich wird durch 5 weitere Zimmer ergänzt, ein vollwertiges Badezimmer, ein Gäste- WC und ein zusätzliches Duschbad im UG.Besondere Highlights des Hauses sind das indoor Schwimmbad im UG und die darüberliegende große Terasse im EG.Weiterhin ein großes Kinderzimmer im UG mit Außentüre zum unteren Garten. Ausstattung: Breits beim Bau des Hauses wurde Wert auf gute Wärmedämmung gelegt.Das Obergeschoß mit ebenerdigem Eingang von der Straßenseite wurde in Fertigbauweise mit zusätzlicher Außendämmung und fugenlosem Außenputz errichtet. Die Wände im Untergeschoß sind aus Hochlochziegeln und Hebel- Gasbetonsteinen. Innendecken im UG als Holzdecken (Nut und Feder) ausgeführt.Alle Fenster und Außentüren im EG und UG haben 3-fach Verglasung und im EG zusätzlich Vorbaurolläden mit elektr. Antrieb.Erst im Okt. 2023 wurde eine neue Gas Brennwerttherme eingebaut.PV Anlage auf der südlichen Dachfläche mit 3,1 kWp Nennleistung; Einspeisevergütung noch bis 2032.Der ursprünglich offene Kamin im Wohnzimmer wurde durch eine Heizkasette zum Kaminofen umgebaut und kann/darf bei Bedarf mit Brennholz geheizt werden.Die Schwimmhalle im UG ist 53 m² groß mit einem gefliesten Becken von 6 auf 4 m, 1,5 m Wassertiefe und einer großen Glas- Schiebetüre zum Garten. Ausstattung mit Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung, Filteranlage, automat. Solarheizung im Sommer.Doppelgarage für 2 Fahrzeuge mit 2 weiteren gepflasterten Parkplätzen davor. Ein weiterer gepflasterter Parkplatz befindet sich auf der anderen Seite des VorgartensDer Garten mit Rasenflächen, Blumen- und Gemüsebeeten ist eingewachsen und von Hecken, Büschen und einzelnen Bäumen als Sichtschutz umgeben.Im oberen Vorgarten befindet sich ein eingezäunter Gartenteich mit Goldfischen.Die vorhandene Einbauküche wurde letztes Jahr z.T. erneuert.Bäder und WC sind mit Waschtischunterschränken und Spiegelschränken ausgestattet. Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Effizienzklasse C (83,4 kWh/m²a) Provision: provisionsfrei
