Kaufpreis 198.000 €
26446 Friedeburg
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese Immobilie steht zentrumsnah in Fast-Alleinlage von Reepsholt. Reepsholt ist eine Ortschaft im Süden des Landkreises Wittmund nahe der Grenze zu Schortens im Landkreis Friesland. Reepsholt gehört politisch zur Gemeinde Friedeburg. Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, knapp 50 Kilometer südöstlich. Ebenfalls nahe gelegen ist die Stadt Wiesmoor. Die Stadtmitte von Wiesmoor liegt ungefähr 10 Kilometer entfernt. In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen an den Standorten Reepsholt, Wiesede, Horsten und Marx. Im Hauptort Friedeburg befindet sich die als Ganztagsschule ausgelegte Haupt- und Realschule Altes Amt Friedeburg, deren Einzugsbereich das gesamte Gemeindegebiet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind ebenfalls im Ort zu finden. Objekt: Diese Immobilie, erbaut um 1953, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.111 m² ein Haupt- und ein Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie das separate WC. Hinzu kommen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Öltankbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann oder teilweise noch ausbaufähig ist. Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist das geräumige Nebengebäude, das unter anderem eine Garage sowie eine Werkstatt und zusätzlichen Platz für Gartengeräte, etc. bereit hält. Dieser praktische Zusatzraum bietet verschiedene Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten, Lagerung und handwerkliche Tätigkeiten. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten und die gegenüberliegende Grünfläche von ca. 3.679 m² (bereits in der Gesamt-Grundstücksfläche enthalten), die Ihnen einen freien Blick in die Natur verschafft. Trotz des derzeitigen Renovierungsbedarfs besticht diese Immobilie durch ihren unverwechselbaren Charme und bietet nach einer entsprechenden Auffrischung das Potenzial für ein idyllisches Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
