Kaufpreis 589.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE / INFRASTRUKTUR: Geroldsau ist ein Stadtteil von Baden-Baden und durch Geroldsau verläuft die B 500, die zur Schwarzwaldhochstraße führt. Bekannt für Geroldsau sind seine Wasserfälle, ein wunderbares Naturerlebnis im idyllischen Wald des Grobbachtals sowie eine ausgeprägte Gastronomie.Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B500 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Aufgrund der sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, eignet sich der Wohnort Geroldsau ideal für Jung und Alt. Das halb freistehende Mehrfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, die Straße wird ausschließlich von Anwohnern genutzt und das Zentrum der Stadt Baden-Baden ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Busanbindung in die Innenstadt von Baden-Baden sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. …ideal für Kapitalanleger !In Geroldsau können wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten und die Wohneinheiten wurden teilweise modernisiert. Die Einheiten sind aufgrund der Aufteilung, der Trennung durch WEG und der zählergenauen Abrechnung der Nebenkosten eigenständig. Da die Eigentümer die Immobilie weiterhin gerne weiterhin nutzen möchten, eignet sich dieses Immobilienangebot ideal für Kapitalanleger oder Inverstoren. Eine Nutzung für den Eigenbedarf kann nach Absprache auch umgesetzt werden. Auskünfte zur den monatlichen Mieteinnahmen sowie die zählergenaue Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage. Die Immobilie wird durch den Eigentümer selbst verwaltet, dieser führt die Instandhaltung sowie auch alle Hausmeistertätigkeiten selbst durch.Eine verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung wird durch eine externe Fachfirma vorgenommen und auf die Einheiten umgelegt. Die fachliche Wartung der Heizung bzw. der Technik ist gegeben und die Pflege der Immobilie ist gewährleistet. WOHNHAUS / AUFTEILUNG: Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise erstellt und wird als Dreifamilienhaus genutzt. Alle drei Wohneinheiten sind eigenständig und separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst verwaltetet, eine Teilung nach WEG sowie Wohnungsgrundbücher liegen vor. Die Wohneinheiten sind fast schnittgleich, der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und die drei Wohnungen verfügen über eine separate Gästetoilette. Zwei Einheiten sind mit Holzöfen ausgestattet, die Balkone über den Wohnbereich begehbar und insgesamt stehen zehn Zimmer zu Verfügung (siehe Grundrisse). Jeder Wohneinheit ist eine Garage sowie Kellerräume zugeordnet und die Gartenfläche sowie die Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung kann von der Allgemeinheit genutzt werden. Auch der Anbau unter der Terrasse ist der Eigentümergemeinschaft zugeordnet und hier ist eine kleine Einliegerwohnung vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist. Eine Teilungserklärung nach WEG liegt vor und jede Wohneinheit verfügt über eine eigenständiges Grundbuch. Wohnung EGca, 87 m² / 4 Zimmer / Küche / Gäste-Toilette / Keller / Kfz-Stellplatz / Balkon Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche beträgt ca. 87,85 m². Neben dem modernisierten Bad ist separates Gäste-WC vorhanden und über den Wohnbereich ist der Zugang auf den Balkon mit Loggia-Charakter gegeben. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. Die Böden, Decken sowie Türen wurden erneuert. Auch das Bad mit Dusche und Toilette wurde neu gestaltet.Wohnung OGca, 95 m² / 3 Zimmer / Küche / Gäste-Toilette / Keller / Kfz-Stellplatz / BalkonDie Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich schnittgleich, hier wurde der Wohnbereich allerdings aufgrund der Aufteilung größer gestaltet und drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95,26 m² sind gegeben. Auch auf dieser Ebene ist ein Bad mit Duschwanne & Toilette und separatem Gäste-WC vorhanden und der Balkon ist über das großzügige Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Böden und auch das Bad wurden in jüngster Zeit erneuert. Wohnung DGca, 91 m² / 4 Zimmer / Küche / Gäste-Toilette / Keller / Kfz-Stellplatz / zwei BalkoneIm Dachgeschoss eröffnet sich die modernisierte Wohneinheit, die aufgrund der Grundrissgestaltung über vier Zimmer verfügt. Die Bodenbeläge auf dieser Ebene wurden getauscht, das Bad erneuert und zwei Balkone stehen neben dem Bad und der Gäste-Toilette zu Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca.91,91 m². Zimmer im UG ca, 15 m² / 1 Zimmer / Küche / Bad / Freisitz Der Gebäudeanbau verfügt über eine kleine Wohneinheit mit Kochecke und Bad. Der Zugang ist über einen eigenständigen Eingang und über das Treppenhaus möglich und ein Außenbereich mit Gartenfläche ist davor gelagert. Diese kleine Einheit kann ideal gewerblich als Büro genutzt werden, Modernisierungen müssen noch realisiert werden. UG / SpG / GRUNDSTÜCK: UNTERGESCHOSS / SPEICHERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich die zugeteilten Kellerräume sowie die Technik der Öl-Zentralheizung, die das komplette Gebäude mit Wärme versorgt. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus besteht ein Zugang auf diese Ebene und auch eine große Außenterrasse kann durch die Hausgemeinschaft genutzt werden. Der Speicher ist über das Treppenhaus begehbar, nicht zur Wohnfläche ausgebaut und eine weitere Nutzfläche ist vorhanden. HEIZUNG / VERWALTUNG Eine separate Ablesung der Wasser- und Stromzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten und die Immobilie wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Die Öl-Zentral-Heizung wurde 1997 erneuert und der errechnete Endenergiebedarf beträgt 170,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse FGRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 477 m². Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück. Die Einfahrt sowie die drei Stellplätze sind mit Verbundsteinpflaster belegt. Hinweis GwG / DSGVO: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen. Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
